2022-04-21
星島日報
（星島日報報道）內房企業困局在中國新一輪疫情下再受打擊，官媒及前人行官員均促當局出手穩定行業。前人行調查統計司司長盛松成建議，內房的去槓桿周期適當延長，包括適當調整「三條紅線」，以及推遲貸款集中度考核的達標時間。官媒《經濟日報》文章亦指，目前有必要採取積極措施，讓房地產市場重回平穩運行軌道。分析認為，當局正緩解內房企的資金壓力，目前尚待買樓需求恢復信心。
內房板塊對貸款市場報價利率（LPR）下調的期望落空，引起市場再度憂慮行業前景，萬科企業（2202）勁跌一成，碧桂園（2007）插6.3%。
人行前官員、中歐國際工商學院教授盛松成昨日表示，今輪疫情對處於谷底的中國房地產是個新打擊，他建議在不改變去槓桿政策目標下，適當延長去槓桿周期。他指出，可適當調整三條紅線，對於不達標的內房企，監管部門可考慮按當前的指標維持6個月不上升的前提下，繼續提供貸款；另外，貸款集中度管理對於各銀行的達標時間，亦可考慮推遲半年或一年。
萬科企業勁跌一成
盛松成指出，去年下半年，部分房企因為資金緊張而被逼放慢施工節奏，甚至形成爛尾樓，對消費者信心衝擊較大，而今輪疫情可能帶來同樣的風險，將會進一步打擊消費者信心，衝擊房企銷售。他又稱，目前房地產行業的現金流危機仍在持續，包括第二季大量美元債到期，將成另一個風險點。他認為，要以不增加行業風險為底線，繼續從需求方邊際放鬆是現實舉措。
中國《經濟日報》昨日亦發表評論文章，指當局有必要採取積極措施暢通房地產市場循環，讓房地產市場盡快恢復，重回平穩運行軌道，努力穩地價、穩房價、穩預期；並指「房地產預期穩則市場穩」，認為只有對未來市場有平穩的預期，剛性需求和改善性需求的置業者才敢入市，「只有銷售上去了，房地產市場的循環方能暢通。」
文章又指，市場已出現一些積極因素，包括樓價按月下降的城市有所減少、多地適度放寬限購限售等。但文章強調，促進房地產市場企穩恢復，並非鼓勵房價過快上漲，表明「『房住不炒』的底線不會突破」，樓市已經告別過快上漲階段，進入平穩健康發展通道。
官媒：預期穩則市場穩
中泰國際分析師顏招駿表示，近日多方輿論取向主要是緩解內房企的營運及資金壓力，可助其保開工、保交樓，緩和信貸危機，而各地政府亦已陸續有措拖出台。但他認為，目前問題是房地產多年來升值的預期已遭打破，市場需求持續萎縮，相信要較長時間才能重拾信心。顏招駿認為，人行降準力度較細，亦未見LPR減息，反映再寬鬆空間有限，但市場仍可憧憬未來疫情好轉或防疫政策鬆綁，能推動消費信心，助內房銷售表現回升。
近期人行已推23條支援經濟的政策舉措，當中提及完善房屋領域金融服務，促金融機構要區分項目風險與企業集團風險，加大對優質項目的支援力度，「不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞『一刀切』」，保持房地產開發貸款平穩有序投放。