2022-04-21
經濟日報
九龍灣積極轉型，區內多座舊式工廈漸重建或改裝為商廈等用途，連同有待批出的商業地，商業樓面供應多達逾972萬平方呎。區內未來再有大型指標項目登場，去年由億京及資本策略(00497)等購入的九龍灣國際展貿中心，近期已向城規會遞交申請方案，計劃重建為指標甲廈及工業展覽館項目，總樓面達177.5萬平方呎。
申放寬高限 建3幢商廈
現為區內大型綜合式物業的九龍灣國際展貿中心，近期向城規會申請將其建築物高度限制由100米（主水平基準以上，下同）放寬至140米，以發展為商業及工業展覽館項目。擬議發展方案將重建為3幢23至25層高的商廈（另設3層平台層作為工業展覽及商業零售、1層平台花園、2層地庫及1層防火層），總樓面面積涉約177.5萬平方呎，當中辦公室總樓面佔約142.6萬平方呎，作為商業或零售用途的總樓面涉約22.8萬平方呎，工業展覽館則佔約12.1萬平方呎。擬議發展將維持現有項目的地積比率與總樓面面積。億京去年表示，項目投資額涉約200億元。
區內另一個大型重建項目屬啟祥道20號大昌行集團大廈，項目早前已獲城規會批准重建為2幢32層高（包括2層零售平台）的商廈，另設3層地下停車場，涉及總樓面面積約147.75萬方呎。
尚餘兩幅商地 擬賣地形式售
事實上，為打造「九龍灣行動區」，政府早年已有意將九龍灣與觀塘之間的多個大型政府設施搬遷重置，作為大型的商業、零售及文化中心。而九龍灣尚餘兩幅巨型商業地有待批出，合共提供約436.6萬平方呎樓面，並將會以賣地形式出售。單計該兩幅用地，已佔區內近一半商業樓面。
其中一幅用地前身為環保署的九龍灣廢物回收中心、屬於常悅道的第2號用地，佔地約1.7公頃，將以地積比率12倍發展，提供約220.2萬平方呎樓面，當中設6層基座作為零售及餐飲等用途，總樓面59.3萬平方呎，上蓋再興建3幢商廈，辦公室樓面面積高達155.5萬平方呎。另一幅用地則位處觀塘繞道與偉業街的第4號用地，前身為運輸署的驗車中心，將重建作為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途，涉及總樓面高達216.4萬平方呎。
作者：潘淑盈