2014-09-15
經濟日報
新盤細單位市場搶購氣氛濃厚，自從政府實施辣招以來，不少過往投資豪宅的資金，已陸續轉移至細單位市場，推動細戶大市氣氛。
近期各新盤的銷情均相當理想，尤其以銀碼較細的新盤，銷情可謂最為熾熱，如大埔嵐山I期的開放式單位，盡管發展商大幅加價，但由於銀碼較細，約200萬元便可揀樓，仍有買家願意承接。
而最近港島西區多個新盤發售，其中南里壹號便是主打210至268平方呎的開放式及1房單位，定價由500餘萬至800餘萬元，仍被大量投資者所吸納，不少向隅買家未能成功揀樓，甚至轉移流向同區銀碼相近的新盤如EIGHT SOUTH LANE及尚嶺等。
有代理便指，自從多項辣招生效後，不少過往投資豪宅的資金，轉移流向細單位市場，所涉的印花稅明顯較少。以購買5個500萬元的單位為例，徵收的從價印花稅稅款為150萬元，若單買一個2,500萬元的豪宅，所涉從價印花稅便要212.5萬元。
豪宅投資者 傾向「拆細」入市
故這類豪宅投資者，現時更傾向「拆細」入市作投資收租，相信在辣招仍生效的期間，這個趨勢亦難以改變，而展望未來數月的新盤，不少涉及大型單位或豪宅盤其承接力難免受到挑戰。
撰文:梁振鋒