2022-04-20
東方日報
多個發達經濟體通脹高企，澳洲央行在周二發表的議息會議紀錄中暗示，或將進行超過10年以來首次加息。法國外貿銀行（Natixis）研究報告指，在更強勁的勞工市場支持下，澳洲樓市更具彈性，即使澳洲央行加息，料樓價短期內不會急跌。
法國外貿銀行指，計及上月澳洲樓價已連升18個月，達歷史高位，房屋供應及需求緊張，同月全國房屋空置率降至1%，為2007年以來最低。據其分析，樓市強勁主要受緊張的勞動市場支撐，勞工參與率達歷史高位，同時失業率在3月降至4%，增加工資壓力，刺激房屋需求。
該行續指，當樓市變得緊張，更多的房屋供應將有助改善負擔能力，雖然去年上半年房屋批核上升，但建成的房屋數量減少，意味這些房屋並未推進市場，很大機會由於疫情導致建築期延長。當新的房屋進入市場，價格將見頂，空置率亦上升，負擔能力料見改善，而只要勞動市場持續強勁，樓價不會大幅下滑。
通脹超標 失業率料降
此外，澳洲央行加息，或會令提前支付按揭貸款的個案增加，畢竟目前當地樓按貸款佔收入高企在141.8%，大部分靠浮動按息融資。法國外貿銀行預期，澳洲的房屋需求會維持強勁，能吸納更多的房屋供應，當地樓價今年有機會見頂，惟不會因為央行開始加息而急速下滑。
澳洲央行會議紀錄顯示，該國上季核心通脹已高過目標的2至3%，企業將把價格轉嫁到消費者，雖然人工增長仍落後，但相信很快便跟上目標，主因失業率料降至4%水平以下，這些發展顯示首次加息時機將至，其後數月的通脹及勞工數據，將成為重要的憑證。研究機構Capital Economics預期，澳洲央行將在6月開展其緊縮周期。