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六月 16, 2024 星期日 多雲 29° 85%

深圳甲級寫字樓首季空置率逾22%

內地疫情拖累深圳寫字樓租賃需求放緩,內媒引述多家房地產機構數據指出,今年首季深圳甲級寫字樓空置率回升至22.2%,較上季度空置率上升2.9個百分點。 報道引述深圳福田中央商務區(CBD)資深寫字樓中介經理指,現在多數辦公室的月租報價回落至每方米150至220元(人民幣•下同),以往一些高品質寫字樓通常會挑租客,現在門檻亦有所降低。 有房企營銷部人士表示,現在許多房企手上並不缺寫字樓,積極對外出售以緩解當下的資金壓力。 戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端指出,疫情下項目工程暫停將直接影響在建項目的工期,但預計年內仍有62.8萬方米新增供應投入使用。 張曉端表示,結合需求端的壓力,深圳甲級寫字樓空置率短期內料將上行,租金或許不會顯著下跌,但更多的優惠措施或體現在延長免租期、裝修補貼等方面。 專家估LPR下跌 此外,中國人民銀行在上周五宣布降低存款準備金率0.25個百分點,中信銀行(國際)首席經濟師卓亮在電話會議指,降準幅度低於市場預期,今日公布的貸款市場報價利率(LPR)下調機會不大,惟預計今年餘下時間人行或降準0.5個百分點,LPR則有0.1厘下調空間。 另有外媒對16位經濟學家進行調查,有6位預計一年期LPR將下調0.05厘,3位預計下調0.1厘,其餘7位認為不變。 5年期LPR方面,13位受訪者中,有9位認為會下調0.05厘,其餘4位認為不變。由於內地的房貸以5年期以上LPR為基準,該利率的下調會引導房貸利息支出下降。