2022-04-20
東方日報
內地疫情拖累深圳寫字樓租賃需求放緩，內媒引述多家房地產機構數據指出，今年首季深圳甲級寫字樓空置率回升至22.2%，較上季度空置率上升2.9個百分點。
報道引述深圳福田中央商務區（CBD）資深寫字樓中介經理指，現在多數辦公室的月租報價回落至每方米150至220元（人民幣•下同），以往一些高品質寫字樓通常會挑租客，現在門檻亦有所降低。
有房企營銷部人士表示，現在許多房企手上並不缺寫字樓，積極對外出售以緩解當下的資金壓力。
戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端指出，疫情下項目工程暫停將直接影響在建項目的工期，但預計年內仍有62.8萬方米新增供應投入使用。
張曉端表示，結合需求端的壓力，深圳甲級寫字樓空置率短期內料將上行，租金或許不會顯著下跌，但更多的優惠措施或體現在延長免租期、裝修補貼等方面。
專家估LPR下跌
此外，中國人民銀行在上周五宣布降低存款準備金率0.25個百分點，中信銀行（國際）首席經濟師卓亮在電話會議指，降準幅度低於市場預期，今日公布的貸款市場報價利率（LPR）下調機會不大，惟預計今年餘下時間人行或降準0.5個百分點，LPR則有0.1厘下調空間。
另有外媒對16位經濟學家進行調查，有6位預計一年期LPR將下調0.05厘，3位預計下調0.1厘，其餘7位認為不變。
5年期LPR方面，13位受訪者中，有9位認為會下調0.05厘，其餘4位認為不變。由於內地的房貸以5年期以上LPR為基準，該利率的下調會引導房貸利息支出下降。