2022-04-20
經濟日報
荃灣大窩口工業區一帶，近年有不少工廈重建，目前仍有7個項目，涉及約182萬平方呎樓面正在進行，當中沙咀道一帶漸轉型成住宅區，包括新地(00016)牽頭的住宅項目，提供約1,330伙。
荃灣區工業發展集中在兩個區域，包括東面的大窩口工業區，以及西面的柴灣角工業區，當中大窩口工業區近年至少有7個工廈重建計劃，將會提供約182萬平方呎樓面供應。若果進一步細分，大窩口工業區分為南北兩個部分，北面的德士古道、沙咀道及楊屋道交界，早年已經獲規劃署改劃成「綜合發展區」，目標是推動轉型成住宅發展，包括由政府主導的居屋項目尚翠苑。
分4期發展 首期料建465伙
至於私人方面，位於沙咀道及聯仁街交界的安泰工業中心、王子工業大廈及亞洲脈絡中心等4幢工廈，其中一個業主新地近年積極推動重建。發展商計劃以地積比率6.1倍重建，當中6倍作為住宅用途，將會興建5幢31層高分層住宅，總單位數目約1,330伙。
項目將繼續分為4期發展，當中新地旗下安泰工業中心位於第1期，將會興建1幢31層高住宅，總樓面約20.1萬平方呎，預計提供約465伙。
增87萬呎新式工廈樓面
至於楊屋道以南的部分，目前仍然規劃「工業」用途，故此範圍內的6個工廈重建計劃之中，亦有4個計劃重建成新式工廈，預計可帶來約87萬平方呎樓面。當中規模最大屬於新地等重建的德士古道252及254號項目，前身為半島工業大廈，按照2014年批出的建築圖則，將會興建2幢27層高工廈，涉及近38萬平方呎樓面。
另外，華人置業(00127)於2020年向「舖王」鄧成波以約3.6億元購入的馬角街14至18號栢獅電子大廈重建項目一半權益，計劃重建成1幢23層高的工廈，總樓面約22.8萬平方呎，預計於2024年底前完成。
財團今年初申請將灰窰角街18至32號的富源工業大廈、美德大廈，放寬地積比率至11.4倍，以准許作工業用途，並計劃重建1幢22層高的工廈，另設2層地庫，涉及總樓面面積約18.9萬平方呎。
除了工廈重建外，新意網(01686)在2018年以約7.26億元購入的前馬角街熟食中心工業地，則將會用來興建高端數據中心，涉及樓面約20.17萬平方呎。
作者：余敏欽