2022-04-15
經濟日報
受疫情影響，高力國際指，首季大手買賣錄112億元，按季跌近5成。該行料第2季情況有改善，全年共涉700億元，按年跌5%。
高力國際指，資本市場與投資2022年首季物業總投資額按季下跌46%至112億元，其中超過一半來自去年洽談的交易。自1月底推出更嚴厲的社交距離措施後，市場交投步伐開始減慢，但基於2021年整體交投量低，成交額仍錄得按年19%增長，其中以工業和零售物業的交易量為最高。
酒店業經過去年交投淡靜後，現重新獲投資者注視，紛紛尋找趁低吸納的機會及看中酒店物業能轉為出租住宅項目的升值潛力。
迷你倉集團連環入市
首季工廈買賣佔逾4成，仍是投資市場焦點，數到最活躍為新加坡迷你倉集團STORHUB，連環在港掃工廈，包括兩度向舖王鄧成波家族購工廈，其中以3.5億元購入紅磡義達工業大廈一籃子物業，涉及該廈1樓A及B室、2樓B室、C室及D室、4樓至6樓B室，及地下3個落貨位及7個車位，該批物業總樓面約83,531平方呎，呎價約4,190元。基金再購入長沙灣及新蒲崗工廈，3項物業合共涉近9億元。
高力預計投資物業市場於第2季將繼續放緩，但相信隨着政府由4月21日起逐步放寬社交距離措施，2022年下半年整體市況及交投量會有所改善。由於市場對數據中心和冷藏倉庫的需求強勁，工業物業將持續受到追捧。由於酒店能靈活轉換成共居、服務式公寓或隔離設施，相信亦會刺激交投量。
事實上，踏入第2季，投資市場有所改善，更錄得大額買賣賣，葵涌集運中心全幢工廈成交，物業位於貨櫃碼頭路43號，總樓面面積約26.62萬平方呎，美資基金以29億元購入，呎價高見1.09萬元，為區內工廈呎價新高。是次成交暫為2022年市場最大手買賣。據了解，該物業早年已由數據中心租用，而新買家為美資基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund（APCF），主力投資亞太區物業包括新加坡、日本等，如今首次進攻香港即購入工廈。
全年成交金額 預測下調至跌5%
高力香港資本市場及投資服務執行董事翟聰表示，以往內地資金為物業投資市場的主要源動力，不過兩地通關時間表尚未明朗，內地投資者的跨境資金流動繼續受到限制，在第1季只佔總成交量2%。因此，除非未來幾個月有大型交易來提振成交量，否則將較早前對2022年全年交易量按年增長15%的預測，調整為下跌5%至700億元。
作者：梁建國