2022-04-15
經濟日報
澳門商舖買賣略為回升，今年2月錄27宗，按月上升13%，雖然交投量不算暢旺，但已為過去3年同期最高紀錄。
據澳門統計暨普查局的統計資料顯示，今年2月商舖買賣僅27宗，較1月的24宗，按月增加13%；較去年同期的23宗，亦升17%。其實近3年的2月商舖買賣均維持低位，尤其是2020年2月，當時新冠肺炎剛開始肆虐不久，市場僅錄13宗買賣；去年同期稍為回升，及至今年市場持續受變種病毒威脅，交投量於低水平橫行。
至於成交金額表現較優，2月買賣累錄3.71億元，較1月的2.21億元上升68%，較去年2月的2.56億元亦增加45%。
租賃主導 業主或減租吸客
至於3月份，市場仍以租賃較為活躍，買賣僅錄零星成交，如位於中區的肥利喇亞美打大馬路地舖，建築面積954平方呎，成交價1,308.77萬元，呎價約13,719元。至於租賃交投方面，則以細舖位為主，較為大手為位於黑沙環新街的5,716平方呎地舖，由於物業面積偌大，以月租11萬元租出，建築面積每呎租金約19元。
有物業報告指出，在疫情持續的情況下，商舖市場情況各異。旅遊區的商舖空置率高企，部分租金已較疫情前下調7成，但旅客普遍已適應新的出行方式，零售氣氛略為回復，而部分零售商在租金大幅回落的情況下逆市擴張，希望早着先機。業主方面，或會提供租金減免及不同的優惠方案，希望與租戶共度時艱；不過亦有部分依賴租金收入償還按揭貸款的業主，則在租金低迷的情況下選擇讓物業空置，因為倘若新租金收入過低，可能令物業估值下調使貸款人資不抵債，迫使商舖持有人需要拋售物業。
去年指數回落 料今年續跌
另外，去年商舖買賣市場共錄得392宗成交，按年上升15%，但已持續3年低於500宗，成交主要集中於價值5,000萬元以下的商舖單位。而新供應方面，去年全年約有33個商舖物業申請審批；97個物業批建；獲發動工批示則有80個；申請驗樓則有127個；而獲發使用准照則有119個。新供應量則見持平，數量與2020年相若。
根據仲量聯行澳門商舖指數，2021年一線商舖的資本值則按年下跌16%，租值則按年下跌8.9%。截至2021年底，一線商舖回報率約為1.9%。而該行預計今年一線商舖的資本值及租值，均會向下調5至10%。
作者、責任編輯：麥穎華