何文田衛理苑 享翠綠球場景

位於何文田京士柏山的衛理道，鄰近九龍中部油尖旺繁華鬧市，沿街只有兩個住宅物業，衛理苑及君頤峰，彼此之間的距離甚遠，並被京士柏遊樂場及京士柏曲棍球場所分隔，道路兩旁有大量私人會所及球場等設施。正如是次介紹的衛理苑中層大單位，以享開揚、翠綠球場景致為主，儼如鬧市中的綠洲。 衛理苑分為A至E座而建，當中B及C座由政府持有作公務員宿舍，A座於多年前沽予發展商，其室內間隔已重新作改動；亦提升廚廁等用料質素。換言之，A、D及E座現已賣散，雖然同屬每層2伙設計，惟面積上以A座最大，實用面積1,626平方呎，為4房雙套房，至於D及E座，一律為套3房戶，實用面積同為1,383平方呎。景觀方面，則以E座向南望維港景最佳。 4房雙套 叫價3400萬 放盤單位為A座中層B室，實用面積1,626平方呎，目前業主叫價3,400萬元，呎價20,910元。另有車位亦會放售，叫價150萬元。單位保持原裝4房雙套房間隔，向西南，前臨大片曲棍球場，綠油油景致十分開闊，遠眺尖沙咀及九龍站參天高廈，都會景色亦具看頭。 屋則最大特色是L形客飯廳非常寬敞，其中客廳闊約20呎，而外連的特大露台亦逾百呎，頗具豪宅氣派。而飯廳位置則靠近廚房，空間雖不及客廳，但仍可放置圓形大餐桌。至於偌大的廚房，不單用料講究，還備有寬闊的廚櫃及工作枱面，亦可容納多人同時備餐。工人房及浴室亦劃入廚房內，設計歸一。 廚房用料佳 主人房設衣帽間 至於寢區則由走廊連貫着，當中有3個房間望內園樓景為主，客房以至細套房空間均見方正實用。而唯一與廳區窗向一致的主人大套房，空間同樣四正，房內備有衣帽間，套浴採用雙洗面盆、浸浴及淋浴俱備，凸顯主人氣派。 物業屬於小學31校網，中學則為油尖旺區，網內亦有不少名校，如嘉諾撒聖瑪利學校、油麻地天主教小學（海泓道）等。另外衛理苑二手交投不多，對上1宗成交於去年10月登記，為D座頂層連天台戶，實用1,383平方呎，成交價2,810萬元，呎價20,318元。 作者：麥穎華