2022-04-15
經濟日報
首個加入280平方呎最低單位面積要求的港鐵(00066)將軍澳百勝角通風樓物業發展項目，終由新世界(00017)及招商局置地 (00978)奪得。有測量師估計，項目落成後呎價1.8萬元起。
港鐵昨日宣布，項目終由新世界及招商局置地合組的財團奪得。新世界發展發言人表示，地皮鄰近港鐵站，位置相當優越及區內配套完善，具有優厚的發展潛力，對於今次成功投得地皮感到非常高興。而這亦是新世界繼深圳太子灣項目後，再度與央企招商局聯手合作。集團將會運用豐富的物業發展經驗，興建優質的中小型單位，以滿足市場殷切的剛性需求。
業界料呎價賣逾1.8萬
新世界牽頭財團去年投得港鐵黃竹坑站港島南岸第5期項目，而招商局置地近年活躍於本港投地市場，曾經夥拍其他發展商投得鄰近是次項目的港鐵日出康城11期及13期項目。
華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓預計，新世界向來鍾情地鐵項目，對是次結果不感意外。而計入「限呎」因素後，發展商會主打發展1至2房單位，並料落成後每呎售價達1.8萬至2萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目落成後平均面積約500至600平方呎，而參考坑口一帶住宅，及日出康城一帶住宅，預料日後售價每呎約2萬元。
預計可供應550單位
項目位於將軍澳昭信路、新寶城對面，佔地約4.8萬平方呎，住宅總樓面面積上限約29萬平方呎。地皮亦屬於首個加入280平方呎最低單位面積限制的港鐵項目，預計可供應550個單位。項目前日（13日）合共截收9份標書，招標反應符合預期，除中標財團外，入標的包括獨資的長實(01113)、新地(00016)、會德豐、信置(00083)、建灝、嘉華(00173)、資策(00497)等。
消息人士透露，項目規定補地價金額11億元，每呎樓面地價3,789元，較2020年9月推出、鄰近的日出康城13期項目每呎補地價3,600元，高約5.3%，並屬於將軍澳區內每呎樓面補價新高。值得留意的是，是次發展商須額外支付5,000萬元固定出價，並自行決定分紅比例，與過往有時固定分紅比例不同。綜合市場估值，項目截標前的總地價約16億至23億元，每平方呎樓面地價5,500至8,000元。
作者：潘淑盈