2022-04-15
經濟日報
【本報訊】政府上月率先預告本月下旬起，逐步放寬防疫措施，觸發樓市氣氛谷底反彈，樓價指數按周再升0.17%。下星期起放寬社交距離措施，預約睇樓量按周再漲7.3%，連升6周；業界料樓價確認轉勢，CCL最快下季尾重上190點，收復首季跌幅。
入市意慾漲 預約睇樓量續升
反映二手樓價走勢的中原地城市領先指數CCL，最新報179.65點，按周漲0.17%，距重返180點之上僅一步之遙，連彈2周累升1.3%，令指數今年跌幅收窄至2.7%。指數反映上月21至27日成交據數，即政府上月21日預告本月21日放寬防疫措施起計的一周市況。
隨着疫情確診數字回落，憧憬樓市疫後重拾升勢，近期準買家的入市意慾明顯回升。利嘉閣統計50大指數屋苑，周末兩日（16至17日）共錄1,550組預約睇樓，連升6周，按周再漲7.3%，而復活節4天假期（15至18日）約有2,325組預約睇樓。
二手成交速度提升，買家亦加快入市步伐。美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區本月至今累錄約155宗成交，私樓佔9成，平盤陸續被消化，議價空間收窄下，促使價錢相宜的事故同層單位成為追捧對象，其中蔚藍灣畔日內錄得兩宗同類成交。
屋苑7座低層D室，實用面積489平方呎，成交價735萬元，呎價15,031元，低市價逾1成半，不足800萬元已可入市，對用家甚具吸引力。
蔚藍灣畔事故同層 低市價易手
另外，中原資深分區營業經理王英堂指，東涌映灣園8座極高層A室，實用面積897平方呎，套3房望機場海，業主因移民在即，買入單位未及3年於去年9月以1,400萬元放售，表明承擔辣稅，新近有外區換樓客見上址高層罕有，附帶裝修，連番議價至1,080萬元不包辣稅成交，呎價12,040元。盡管買家須支付10%辣稅約108萬元，但以同類型單位市值1,135萬元至1,250萬元計，計落仍然有賺。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市氣氛明顯轉旺，買家更由掃平貨，轉為追逐優質單位，令樓價回升速度加快，相信市場壞消息早前已盡出的情況下，加上「茂波PLAN」刺激買家入市意慾，樓價有望在下季尾或第四季初重上190點水平，收復今年跌幅。
責任編輯：楊雨