2022-04-15
經濟日報
新盤再起動，第5波疫情緩和後首個開價的全新盤，會德豐地產發展啟德MONACO MARINE首批112伙，78%單位可承造8成或以上高成數按揭，折實呎價23,491至26,733元，屬貼市價，1房折實796.4萬元入場，屬啟德新盤最高入場價。
MONACO MARINE首批112伙，全數位於1A及1B座，包括25伙1房、69伙2房、18伙3房，實用面積326至713平方呎，價單定價904.9萬至2,153.8萬元，價單呎價26,692至30,377元，扣除最高12%折扣，折實售價約796.4萬至1,895.4萬元，折實呎價約23,491至26,733元，當中入場單位為1A座3樓B室，實用面積326平方呎，1房間隔，折實呎價24,429元。
折實呎價23491至26733元
而折實呎價最低單位為1A座5樓E室，實用面積448平方呎，2房間隔，價單定價1,195.8萬元，折實售價約1,052.4萬元，折實呎價約23,491元。
MONACO MARINE示範單位明天起對外開放及開始收票，地址設於尖沙咀港威大廈2座10樓，現時網上預約登記參觀示範單位達2萬人，計劃4月內開售。防疫安排方面，公眾參觀前必須進行網上登記，展銷廳每個時段最多接待80位客人，並需以2人一組參觀，需要遵守限聚令。代理及客人進入展銷廳前，亦要展示快測結果及掃描安心出行。
指加推單位將有加價空間
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目定價參考第1期MONACO ONE及同區THE HENLEY，首批112伙價單定價計市值約14.4億元，折實市值約12.7億元，78%單位折實價（建築期付款）低於1,200萬元，符合「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）最新按保門檻，可承造8成或以上高成數按揭，而首批單位中只有兩伙折實價逾1,920萬元，未能受惠「茂波Plan」，稍後加推單位有加價空間。
發展商早前預告MONACO MARINE將較上一期項目MONACO ONE貴1成，如今首批價錢則只貴約6%；參考1期去年11月推出首張價單，價單呎價24,626至28,132元，折實呎價21,671至24,759元。至於啟德區內現時二手平均呎價，包括龍譽、嘉匯、天寰、啟德1號等，介乎約22,635至29,156元，反映MONACO MARINE首批單位貼市價。
發展商續指，由於該批單位可承造政府高成數按揭計劃，集團不會提供二按計劃予買家，但綜觀市場對高成數短年期按揭計劃有需求，仍維持提供最高樓價7成一按。事實上，這批單位以建築期付款辦法，達110伙價錢低於1,920萬元以上，即最高可借960萬元的門檻。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首批定價算保守，可見發展商有意起動樓市，相信內園戶可吸上車客及剛需客，而海景戶則可吸引升級換樓客及投資者入市；美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，首批較鄰近新盤單位有約1至2成折讓，料稍後加推才會加價。
作者：陳靖祈