2022-04-19
星島日報
（星島日報報道）今年起內地樓市調控政策以「維穩」優先，各城市都因城施策，全國至今已有約65個城市放寬調控。大灣區市場亦不例外，東莞自2月起已連續釋出多項鬆綁措施，包括調整購房資格、下調按揭利率、加快按揭放款、甚至容許港澳台人士在當地置業，而今年首批賣地更取消「限價令」，刺激3月份一、二手住宅成交「量價齊升」，新盤成交量按月急增3倍。業界指，隨調控放鬆加上疫情趨緩，料本季東莞樓市穩中向好，吸引港人問盤。
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻指出，東莞住建局在4月2日發布《關於明確疫情防控期間購房資格認定問題的通知》，調整疫情防控期間住宅限購政策的「購房資格認定」，指出自從去年12月以來，因受到疫情防控影響，而無法按時繳納社會養老保險費的非本市戶籍居民家庭、以及新入戶東莞市戶籍居民家庭，在審批購房資格時，即使其在疫情防控期間並未繳納社保，但仍會被視為「連續繳納」，亦即符合資格購買住宅。
當地自2月起逐步放鬆樓市調控，銀行進一步下調房貸利率40個基點，現時大部分按揭利率為5.4至5.5厘，最低5.2厘，並加快審批及放貸速度，進一步促進樓市交投。
東莞鄰近深圳及香港，樓價又比深圳更實惠，最近疫情緩和，吸引相當數量的港人查詢東莞樓盤。
今年2月適逢農曆新年，加上疫情嚴峻，東莞樓市成交一度陷入低谷，其後疫情受控，購買力釋放，本地需求推動3月份一及二手交投「量價齊升」。上月東莞共錄2366伙一手住宅成交，對比2月份585伙，按月急增3倍。市政府放寬一手「限價令」，發展商提高新盤售價約3%至5%，以致上月東莞一手平均成交價約每平方米30749元人民幣（折合呎價約3519港元），相較2月份平均每平方米約27192元人民幣（折合呎價約3112港元），成交價按月升13%。上月東莞有11個城鎮的成交均價超過每平方米約3萬元人民幣（折合呎價約3434港元），南城、東城更突破每平方米約4萬元人民幣（折合呎價約4578港元）。
至於二手方面，3月份東莞共錄742伙二手住宅成交，對比2月份405伙，按月急增205伙或近1倍；而二手成交價亦由2月份平均每平方米約18008元人民幣（折合呎價約2061港元），微升2%至3月份平均每平方米約18368元人民幣（折合呎價約2102港元）。
總結首季東莞樓市，一手住宅季內共錄4722伙成交，較去年第四季的11601伙，銳挫59.3%，惟首季新盤樓價則累升26.8%。唐劼忻指，首季東莞一手住宅需求大幅下降，成交量創近十年歷史新低，不過隨政府接連出招為樓市調控鬆綁，預計本季需求及成交有望回升。
二手方面，東莞首季共錄1938伙二手成交，按季減少413伙，季內樓價則累升約5%。首季二手成交量創近5年同期新低，目前樓市政策持續鬆綁及疫情回穩，二手成交有望回升。
限購放寬料吸外區客
V+物業聯展創辦人沈永年表示，據V+大灣區不動產研究院數據顯示，東莞最近放寬限購，港澳台人士現時只要年滿18歲、兼在東莞取得居住證、且個人名下並無持有任何東莞住宅，即可在當地購買1伙住宅，料吸引外來購買力，目前東莞臨深幾個片區，如長安、大嶺山、松山湖、黃江等鎮區，樓價已經高企，跟深圳接壤的小板塊樓價差距正在縮窄。
至於鳳崗、清溪等區，則因為在售項目較少，且位置偏遠，與深圳樓價相差較大。展望第二季，東莞一手成交量將按季上漲，預料本季隨政策放寬及疫情受控，二手成交量有望反彈，樓價企穩。