2022-04-14
星島日報
(星島日報報道)港鐵將軍澳百勝角通風樓物業項目，於昨日截標，並共接獲9份標書，除了吸引多家本地大型發展商競投，亦有合組財團出擊，項目設有限呎條款，補地價金額約11.01億，每呎約3789元。
港鐵公布，將軍澳百勝角通風樓物業發展項目，共接獲9份標書，包括長實、新地、會德豐地產、信和、嘉華、資本策略及建灝地產；新世界則夥拍招商局置地以合資形式入標競投。
會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，該項目鄰近港鐵站，交通方便，主力發展中小型單位，認為限呎條款對價格無影響。
建灝地產行政總監林綺華指出，是次以獨資方式入標，認為限呎條款對是次發展影響不大，集團出價會考慮不同因素。
首個限呎項目
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次入標數目屬預期之內，反映在外圍或加息因素不明朗時，發展商傾向投資港鐵或市建局項目。估計項目實際樓面呎價約呎價6528元，相信以目前市況而言，料會以面積約500至700方呎的中型單位為主，預計落成後每呎可售約2萬元。
料發展中小型單位
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，項目入標數量符合市場預期，並以本地發展商為主。將軍澳已發展成熟，每次將軍澳有新項目推售，均成市場焦點，估計項目落成後市值達52至58億，呎價約1.8萬至2萬元，料將主打1至3房戶，面積約300至800呎。
據了解，該項目補地價金額約11.01億，即每方呎補地價約3789元、每方呎補價創將軍澳新高紀錄，同時較同區最貴舊紀錄2020年9月批出的日出康城13期、當時每方呎達3600元，高出約5.3%。此外，發展商須就分紅比例向港鐵提建議，且不設限制，料成決勝負關鍵，並須支付固定金額5000萬。