2022-04-12
星島日報
(星島日報報道)內地疫情反覆，加上整體樓市氣氛淡靜，肇慶首季住宅交投低迷，新盤成交量較去年第四季同期大跌近7成，而樓價亦持續低位徘徊。業界指，未來當地一手住宅將繼續供過於求，外區投資者又礙於疫情審慎入市，料新盤樓價將按季跌一成。現時香港買家主要選擇前景較明朗的鼎湖區及空港經濟區，雖然問盤持續，惟買家仍想等待通關後親身實地考察。
利嘉閣董事王保衡稱，今年首季肇慶一手住宅成交量低迷，受疫情和整體樓市氣氛影響，加上肇慶的一手新供應一直處於供過於求的局面，而成交亦一直倚賴廣州投資者支撐，在近日內地疫情的反覆不定之下，投資者更加審慎，即使肇慶當地居民的購買力亦難以獨力支撐當地樓市。參考肇慶已公布的樓市數據，3月份當地一手平均成交價約每平方米7112元人民幣（折合呎價約814港元），相較2月份平均每平方米約7132元人民幣（折合呎價約816港元）、以及1月份均價約7135元人民幣（折合呎價約817港元），成交價持續位處低位。肇慶第一季首兩個月僅錄4820宗新盤成交，對比去年第四季首兩個月合共15306宗，成交量暴跌68.5%。展望今年第二季成交量仍然與低位徘徊，新盤樓價亦有5%至10%的下調空間。
一手錄4820宗跌近七成
至於二手方面，由於肇慶樓市現由一手主導，並持續有供過於求的迹象，對二手市場帶來長期壓力，而一手新供應於未來仍會大量增加，所以預料無論成交量及成交價將繼續維持低水平。3月份肇慶共錄470伙二手住宅成交，平均成交價約每平方米6456元人民幣（折合呎價約739港元），全季二手均價累跌2.8%。
王保衡續指，最近內地頻頻放寬樓市調控政策，多個城市相繼下調按揭利率並增加貸款額度。肇慶政府亦於首季推出「用工十條」及「真金白銀」穩就業、保用工的措施，向肇慶市內大學、大專及職訓院校畢業的勞動者，提供1至2萬元人民幣的購房補貼。然而，該政策在整體經濟及樓市氣氛低迷下，推行近兩個月仍未見顯著成效，這基於肇慶樓市相對其他城市呎價為低，一直倚賴周邊地區投資者支撐，所以大環境沒有改變下，肇慶較難改變現狀。雖然最近香港疫情緩和，但內地疫情仍然反覆，查詢肇慶樓盤的香港人仍然較少，買家因為未能通關，買賣手續難以順利完成，所以多數港人抱持觀望，同時珠海、中山等地相繼湧現減價項目，令港人有更多選擇。現時購買當地物業的香港人主要為公務員或退休人士，一般以自住為主，香港準買家仍等待通關後前往當地親自考察。
港買家持觀望態度
創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，肇慶樓市近月表現平穩，疫情反覆，處理政策亦時有變化，經濟未有太大回暖迹象，新年後暫未見有太大波動。回顧今年首季，肇慶一手住宅市場成交量及成交價走勢平穩，未有太大波動，預期第二季肇慶新盤成交量會輕微上升，隨當地建設相繼落成，政府資源相繼投入，相信會有更多人看到前景，有機會致價量齊升。至於今年首季肇慶二手住宅成交則量價微跌，展望第二季亦會稍微走低，因優質一手樓仍然有相當供應量，且發展商仍未大幅加價，故現時買賣仍以一手樓為主。由於肇慶本身沒有限購措施，現時仍未太受調控政策影響。
料新盤成交量輕微上升
盧詠芹續指，最近疫情反覆，內地及香港仍時好時壞，但肇慶樓市已慢慢消化疫情影響，香港買家亦有繼續問盤，對肇慶物業取態樂觀，因為當地人口達400多萬，GDP達2000多億，交通基建亦逐步完善，距離香港僅約一小時高鐵車程，加上不設限購，故吸引港人青睞。現時港人買肇慶住宅，投資與自用各半，部分地區租金回報達3.5至4厘。不少港人選擇鼎湖區及空港經濟區，買入物業作度假及退休之用，現時該區住宅樓價約每平方米5000至7000元人民幣（折合呎價約572至801港元）。港人選擇鼎湖區，主因該區經全面翻新打造，基建及配套完善，擁高鐵與城軌網絡，由香港西九龍高鐵站只需約80分鐘可直達鼎湖，高鐵站附近已規劃地標西江明珠塔及大型商場。而空港經濟區亦即將有國際機場落成，建設兩條遠距離跑道，可起降大型飛機。空港經濟區正在加快進程，未來將會主打四大產業，料進一步帶動區內經濟及樓市。