2022-04-12
經濟日報
大額投資市場有起色，近日連錄大額買賣，涉及酒店及工廈，買家均為外資基金，料看好物業前景，趁疫情價格回調而入市。
首季大額投資市場相對淡靜，直至近日情況有所改善，市場連環出現大手成交，並主要由基金承接。最大手為美資基金斥29億元，購入葵涌集運中心全幢。物業位於貨櫃碼頭路43號的集運中心獲，總樓面面積約26.62萬平方呎，美資基金以29億元購入，呎價高見1.09萬元，為區內工廈呎價新高。是次成交暫為2022年市場最大手買賣。
基金太盟投資（PAG）2015年底以14億元購入物業，其後於2018年以20億元沽出，升值4成，而買家為資深物業投資者羅守寧家族或有關人士。該家族持貨僅4年，如今再沽出大幅獲利約9億元，升值45%。據了解，該物業早年已由數據中心租用。新買家為美資基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund（APCF），主力投資亞太區物業包括新加坡、日本等，如今首次進攻香港即購入工廈。
WEAVE LIVING疫下積極擴充
另一宗大手成交為九龍珀麗酒店以13.75億元易手。物業位於大角咀道86號，於2011年落成及開業，地盤面積約9,090平方呎，總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層，提供435間房，天台則為酒吧。以13.75億元成交價計，每間房價值約316萬元。
新買家WEAVE LIVING近年積極在港擴充，單計近一年已先後兩度入市，包括2.95億元收購西半山醫院道6至8號全幢住宅物業，涉48間房，現作收租項目；WEAVE LIVING表示，將進行全面翻新，包括為部分房間重新布局，將物業打造成時尚、配套完備、靈活租期的現代住宿空間。據悉，品牌早在兩年前已在同區晏架街開設「Weave Studios Olympic」，如今趁疫市酒店叫價回落，再於同區增據點。
STORHUB連環在港掃工廈
另外，近日迷你倉集團STORHUB，連環在港掃工廈，包括兩度向舖王鄧成波家族購工廈，其中以3.5億元購入紅磡義達工業大廈一籃子物業，涉及該廈1樓A及B室、2樓B室、C室及D室、4樓至6樓B室，及地下3個落貨位及7個車位；該批物業總樓面約83,531平方呎，呎價約4,190元。此外，基金再購入長沙灣及新蒲崗工廈，3項物業合共涉近9億元。
分析指，市場資金仍充裕，而外資基金近兩年成功籌集資金，部署投資香港市場；而在疫情下，工商物業價格有所回調，基金趁機入市。事實上，基金投資物業年期較長，達3至5年以上，故短期疫情未有影響投資意慾。由去年至今，基金均為市場上大額物業主力買家，相信今年情況仍持續。
作者：梁建國