2022-04-09
星島日報
(星島日報報道)擁有逾一百年歷史的山頂道121號政府物業，屬二級歷史建築物的「紅磚屋」，政府產業署昨推出租用權招標，租約期為3年。
其招標條款隨即曝光，在疫市下租金級級下跌，最新每月最低月租為11.2萬，比現時租約23萬，低出約51.3%，相比2006年高峰時期租金約180萬，更是低逾九成，同時投標者必須就總收入的分紅比例向政府自行提出建議，並不設限制，故該分紅比例建議為成功突圍的關鍵，而兩者以金額較大者為準。
06年月租180萬
上述物業現時由太平山餐廳租用，其租約即將於今年7月到期；政府產業署昨公告，推出租用權招標，物業只可經營餐廳及政府可能以書面批准的其他輔助用途，該物業土地面積約12949方呎，截標日期為5月3日，租約期為3年。
投標者必須就總收入的分紅比例向政府自行提出建議，並必須於價格建議書大綱填寫總收入百分比，比例並不設限制，而最低月租為11.2萬，兩者以款額較大者為準，有關月租並不包括差餉、電費、費用及任何其他支出。
太平山餐廳自2001年起一直承租上述物業，對上一次曾於2019年7月續租，並加入分紅制度，每月租金低至23萬，或每月總收入的約25%。換言之，以是次招標條款最低月租11.2萬，對比2019年的月租23萬，低出約51.3%；惟相比2006年高峰時期每月租金約180萬，更是低逾九成；以物業面積9042方呎計，即平均每呎租金僅12.4元。
81年列二級歷史建築
太平山餐廳位於凌霄閣及山頂廣場之間，原址是山頂纜車於1888年興建時供工程師工作及休憩地方，其後改為人力車停放處及轎伕休息棚屋，由1947年起改作餐廳用途，更於1981年獲列為香港二級歷史建築。