2022-04-08
東方日報
私人住宅樓價雖下跌，但租金止跌回穩，帶動回報率向上。據政府最新數據，今年2月大部分面積類別的私宅回報都上升，其中實用面積約1,722方呎或以上大單位漲至2.3厘，為2016年3月後的近6年最高。
5類面積的私宅租金回報率中，佔4類都按月上升，升幅均是0.1個百分點，上述大單位回報率於去年3月曾跌至1.8厘的低位，2月回升至多年以來新高。實用面積約1,076至1,721方呎的單位回報率亦漲至2.2厘，為2019年2月後約3年最高。
匯璽一房1.58萬租出
至於實用面積約431方呎以下的細單位，以及實用面積約753至1,075方呎中小型戶，租金回報率升至2.5厘及2.2厘，兩類面積單位回報分別是2020年3月後及同年11月後最高。
近年市場上有不少新盤落成，租金較傳統二手屋苑吸引。香港置業曾家輝表示，西南九龍匯璽7座中層F室一房戶，實用面積約353方呎，以約1.7萬元放租，約兩個月後獲外區客查詢，雙方議價後減租1,200元，以約1.58萬元租出，實用呎租近45元，較市價略低。
該行吳仁傑稱，啟德OASIS KAI TAK的1座中層E室，實用面積約360方呎，屬一房間隔，原叫價約1.6萬元放租，約一個半月後吸引同區客洽詢，經議價後減1,000元，以1.5萬元承租，呎租約41.7元。