2022-04-08
經濟日報
【本報訊】樓市谷底反彈，細價上車盤率先受惠，本月已逾30宗成交的元朗區，600萬元以下細價樓逾4成，二線屋苑如尚悅接連錄多宗零議價成交，另市中心300萬、400萬元單位亦成追捧對象，好順泰大廈僅議價4萬元獲承接。
中原副區域營業經理王勤學指，元朗區交投持續活躍，又以細價上車盤最受歡迎，以本月暫錄34宗成交計，600萬元以下細價樓佔逾4成，議價空間由零至不足1%不等，但因為門檻吸引，買家亦不介意「減得少」。如新近易手的市中心上車三寶之一的好順泰大廈B座低層4室，實用面積290平方呎，僅議價4萬元，以406萬元沽出。上址於2018年以398萬元買入，4年間僅獲利8萬元。
尚悅連錄多宗零議價成交
至於同區二線屋苑尚悅，更接連錄多宗零議價成交，如剛沽出的5座中層F室，實用面積355平方呎，2房，開價539萬元，放盤不足一周，零議價獲上車客承接，呎價15,183元。買家有感單位裝修企理，景觀開揚，為免遲買會貴，即場落訂承接。
而荃灣區600萬元以下的單位承接力亦旺盛，其中荃灣中心2日3成交，均為500萬元以下單位。如12座中層G室，實用面積377平方呎，2房山景戶，叫價535萬元，議價至485萬元成交，呎價12,865元。
區內本月不止買賣暢旺，租賃成交亦按月升3成，優質單位租金更見理想。如麗城花園3期1座高層B室，實用面積742平方呎，套3房，同類單位平均呎租約27、28元，惟上址以實用呎租32元獲承接，月租達2.35萬元，全因單位備罕有靚裝。
嘉峰臺2房造價 失守「5球」
另邊廂，新居屋凍結二手購買力，部分業主低價吸客，牛池灣居屋嘉峰臺造價跌穿「5球」，屬近1年首次。富誠地產客戶主任黃偉祺指，嘉峰臺5座高層E室，實用面積431平方呎，2房，向西北望市景，以未補地價496萬元成交，呎價11,508元，屬屋苑造價近1年首度失守「5球」。由於新一期居屋凍結二手市場大部分購買力，上址業主大減9.8%將單位沽出。
責任編輯：楊雨