2014-09-13
經濟日報
【本報訊】今年3月曾流標的大埔白石角臨海住宅地皮捲土重來，昨重新招標，下月24日（周五）截標，測量師就該地最新估值為22.9億元至23.6億元，大幅降低36%至53%。
估值22.9億至23.6億
再度招標的大埔白石角科進路臨海豪宅用地，位於信置（00083）與嘉華國際（00173）早年投得的D2地盤，亦即是溋玥•天賦海灣東面，地盤面積達20.45萬平方呎，地積比率約3.5倍，屬中、低密度住宅項目，可建樓面面積約71.58萬平方呎，以平均單位面積900平方呎計算，將可以興建約800伙單位。
測量師於今年3月首度招標時，就該地估值由35.79億元至50.1億元，每平方呎樓面地價約5,000元至7,000元，惟半年後再度招標，估值大幅降低至22.9億元至23.6億元，每平方呎樓面地價3,200元至3,300元，跌幅達36%至53%。
該地3月時，曾接獲7間財團入標競投，除長實（00001）、新地（00016）及信置之外，久未競投大型住宅用地的鷹君（00041）亦罕有投標。但最終因7份標書提出的地價未達到政府所定的底價，故收回用地。
消息指出，當時最高標價只有約40億元，樓面呎價只有約5,600元。
料發展商態度觀望
中原專業服務總裁黎堅輝測量師表示，新界區是未來的土地供應庫，大埔區亦會有一定數量的地皮供應，估計部分發展商會對於是次地皮招標採觀望態度，料發展商對於是次科進路地皮出價亦會審慎，預計地皮每呎樓面地價約3,200元，總值約22.9億元。