2022-04-07
經濟日報
地政總署在今年4月起，略為下調收地的補償金額，農地基本定率為每平方呎1,085元，較去年10月跌2.3%，屬於近兩年來首度下調。
創近4年低 較2019年跌6.3%
地政總署每年4月及10月，調整收地的特惠補償率，據當局早前公布，由今年4月1日起，每平方呎農地的基本定率為1,085元，較2021年10月1,110元，半年計下跌2.3%，並且為2018年4月定為1,040元之後、近4年新低，相較於2019年10月高位的1,158元，則累積下調了6.3%。
另外，每平方呎屋地基本定率則為2,152.5元，亦是較2021年10月之後，同步下調2.3%，同樣是2018年4月之後、創近4年新低水平。
按照政府政策，屬於俗稱為「甲區」，包括古洞北/粉嶺北等新市鎮發展區，或受全港性主要工程影響的新界地區，以及港九市區的農地擁有人，可以獲得基本定率120%的特惠補償，即1,302元，而甲區屋地的擁有人，則獲得專業估價所釐定的補償，另加基本定率120%的特惠補償，即每平方呎2,583元。
由於收地的特惠補償率，將會影響被政府收地的業主所能得到的收地賠償金額。以恒地(00012)為例，據資料顯示，其在古洞北/粉嶺北區內擁有多達138萬平方呎土地，除了其中3幅合共逾60萬平方呎可符合原址換地之條件，其餘則估計會被政府以現金補償方式收地。
假設上述恒地所持有的農地均屬於「甲區」農地，以總數約70多萬平方呎計算，按照最新2022年4月的「甲區」農地收地金額每呎1,302元計算，預計可獲得至少9.1億元賠償。
除了「甲區」外，政府還按照工程性質、地區劃分出「乙區」、「丙區」及「丁區」的農地及屋地補償，當中「乙區」為基本定率的75%、「丙區」為基本定率的一半、「乙區」則為基本定率的3成。
責任編輯：黃鑠安