2022-04-05
星島日報
(星島日報報道)江門疫情持續，導致3月份一、二手住宅成交量均按月下挫，樓市觀望濃厚，惟由於平價盤成交減少，加上受指導價影響，上月平均造價反而按月上升。首季受疫情及新年長假影響嚴重，江門新盤成交量按季銳減近2成，業界指，料次季受惠政府放寬樓市調控政策，相信江門樓價已經見底，交投將穩中向好。最近香港及內地疫情均見緩和，因而吸引更多港人查詢江
門樓盤，港人買家大多意向選擇交通便利的江海區。
環亞筍盤董事總經理鄭偉舜稱，上月江門疫情死灰復燃，民眾被限制出行，樓市觀望氣氛濃厚，交投呆滯，成交量下挫。今年3月江門共錄2832伙一手住宅成交，對比2月份3053伙一手成交，按月減少7.2%。然而，由於部分樓價低水的地區如恩平、開平等地方成交減少，平價樓及度假盤承接力疲弱，因此江門整體成交價按月反升。3月份江門一手平均成交價約每平方米8860元人民幣
（折合呎價約1012港元），相較2月份平均每平方米約7843元人民幣（折合呎價約896港元），成交價按月升13%。
成交價按月升逾一成
至於二手方面，3月份江門共錄645伙二手住宅成交，對比2月份850伙二手成交，按月急挫24.1%。另外由於二手住宅現時都是根據指導價成交，3月份優質物業的成交比例較高，因此拉高平均成交價稍高過2月。3月份江門二手平均成交價約每平方米8155元人民幣（折合呎價約932港元），相較2月份平均每平方米約7625元人民幣（折合呎價約871港元），成交價按月反彈7%。
二手急挫24%
回顧今年首季江門一手住宅，市場成交量及成交價在「因城施策」指引下，樓市及金融政策有所放寬，如降準及降息等，利好消息持續。江門首季共錄9747伙住宅新盤成交，雖然全季樓價累升8%；惟成交量則比去年第四季的11900伙，按季銳減18%。鄭偉舜預計，第二季由於市場供求關係有所調整，料成交量穩中上漲，價格趨穩，江門樓市整體向好發展。
鄭偉舜續指，首季二手住宅共錄2898伙，交投自2月起瞬間下挫超過一半，全季二手住宅樓價亦下跌2.3%。去年下半年，江門頻繁減價促銷已呈現邊際遞減效應，加上最近內地頻頻放寬樓市調控政策，中央支持滿足購房者合理住房需求，江門亦有放寬調控，信貸環境逐步改善之餘，會議審議亦通過階段性提高住房公積金貼息貸款額度，市場將逐步走向健康理性。據悉，今年3月18日至6月30日期間，符合條件的職工成功網簽購房合同的，其貼息貸款額度上浮10%，已審批未發放的貼息貸款按原額度執行。
去年江門二手市場持續降溫，一方面由於調控及信貸政策波及，二手房貸收緊，導致部分二手業主「以舊換新」的計畫落空；另一方面，新盤市場出現減價促銷潮，導致買家選擇增多，觀望情緒較濃。不過二手樓價跌勢並不明顯，特別是部分頂級板塊樓價堅挺。目前地產調控「政策底」已隱約可見，再加上目前江門二手信貸環境也逐步改善，22年全市二手成交將轉吹暖風。去年江門樓價已近觸底，但由於市場反應滯後，預計今年中旬樓價有機會回穩。內地放寬樓市調控，加上疫情緩和以及江門各大發展商集體減價，促使更多香港人查詢及購買江門樓盤。
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，江門近月住宅成交比去年下降，今年與往年一樣都受疫情影響，不少外來投資者因疫情限制不能外出，而新盤在疫市中又不斷減價推出，本地買家大多觀望比較。今年首季江門成交按季回落，預測第二季樓市保持平穩狀態，直至第三季由於多個新盤已達交樓時間，現樓貨量將大大增加，促使買家對內房信心大增，同時選擇現樓新盤為主，料屆時成交量將出現上升趨勢。至於今年首季江門二手住宅成交量比去年同期下跌7%，不過相信在政策支持下，利率下降，利好自用買家及剛需市場，同時換樓客亦偏向選擇大單位，料第二季度二手成交會有上升趨勢。事實上，江門最近亦放寬樓市調控，市內各大銀行的首置按揭利率開始降低，從以往首置利率最高6厘，降至現時5.5厘，一二手市場交投亦明顯比之前活躍。
港買家多購作自住
謝天洛指，現時購買江門住宅的香港人，大多是因為祖籍在江門，或是有親戚朋友在江門發展。買家大多數以自住為主，其中7成屬退休定居。港人自用客一般預算大約100萬人民幣，投資客則預算60萬人民幣內。目前市區投資型公寓總價約30萬人民幣（折約37萬港元），月租約1800元（折約2214元），租金回報達7.2厘。