2022-04-05
經濟日報
【本報訊】3月為第5波疫情高峰，小業主持貨心態疲弱，蝕讓個案激增，包括大型屋苑、二線屋苑、居屋，甚至豪宅。
據本報統計，3月錄得60宗蝕讓個案，蒸發約2.25億元，按月激增5倍，蒸發金額已連續3個月遞增，亦是2019年疫情以來最多。西半山敦皓頂層特色單位易手，內地客4年蝕讓逾1.08億元，屬今年最大宗個案。
3月所錄得60宗蝕讓個案，蒸發金額由1萬至1.08億元，其中西半山和半新樓屬重災區，可見部分投資者和小業主面對第5波疫情心態轉弱，寧止蝕離場，以免愈遲賣傷得愈重。
敦皓特色戶最傷 損失逾億
月內最傷為干德道敦皓一個特色戶，實用面積2,343平方呎，3房間隔，連約460平方呎空中平台，屬於特色單位。內地客4年前以近1.89億元購入，而且當時支付30%買家印花稅，入市成本達2.45億元。該單位原本叫價2.3億元，後來大減9,200萬元，以約1.38億元易手，帳面蝕讓5,000萬元，若連各項稅款計，估計蝕讓1.08億元。
其次亦為西半山物業，寶珊道18號尚璟中高層A室，實用面積2,098平方呎，以1.1億元成交，呎價約5.24萬元。據了解，單位由外籍人士持有，2018年以1.2億元購入作投資，去年已把物業放售，叫價約1.4億元，其後多番減價，直至近日以1.1億元沽出。是次沽貨帳面蝕1,000萬元，若連同印花稅等開支，實質虧損逾1,500萬元。
另外，九龍塘尚御1座高層C室，實用面積1,603平方呎，4房間隔，由內地客於2010年4,092.5萬元一手購入，放盤逾4年，終減至以3,118萬元賣出，帳面勁蝕974.5萬元，損手24%。
統計又指，去年全年蒸發3.73億元，去年第四季11月蒸發金額曾低見1,800萬元，至12月掉頭回升7%；至今年1月按月升54%，蒸發約2,980萬元；至2月第5波疫情加劇惡化，按月再升23%；至3月疫情高峰，蝕讓蒸發約2.25億元，按月增5倍。
責任編輯：楊雨