2022-04-04
經濟日報
作為大灣區城市之一，東莞於過去一年樓市處於高壓之下，限購、限貸升級、二手房參考價等調控持續收緊，故進入2022年，其樓市持續低迷，而踏入3月，屬傳統旺季，成交量開始回暖。
據房天下的數據顯示，2月東莞住宅新增供應約5.6萬平方米，創過去12年同期新低，按月及按年比較同樣下跌約7成。2月東莞住宅成交面積8.2萬平方米，不單創過去15年同期次低；按月下降57%，按年則減67%。
3月一二手成交俱升
此外，截至2月底，東莞住宅庫存套數34,749伙，約412萬平方米，庫存面積按年上升52%。按照過去6個月消化速度計算，2月底住宅庫存消化周期約15.2個月，創近8年新高，反映庫存量頗高，為樓市添加壓力。
不過，按以往樓市走勢，3月為傳統樓市銷售旺季，而東莞住宅成交量亦有所回暖。數據顯示，3月首周（2月28日至3月6日）東莞一手住宅網簽306宗，網簽面積約為3.9萬平方米，按周增加近6成。其實，自農曆新年後，東莞一手住宅網簽量逐周回升。同期，東莞二手住宅網簽成交亦有212宗，按周增加16%。
鬆賣地政策助競投
市場人士指出，近期有關土地拍賣政策有所放鬆，將提高發展商投地積極性，土地市場氣氛有所提升。然而當下東莞市場仍處於信心恢復階段，土地拍賣對交易市場的影響仍需看待後續市場表現。
責任編輯：麥穎華