2022-04-01
經濟日報
政府就工廈「標準金額」補地價，引入住宅新發展區，首先在古洞北及粉嶺北新發展區，於該區持有較多用地的恒地(00012)及新世界(00017)等，將可受惠，涉約萬伙單位可加快供應。
去年施政報告指，將會就工廈「標準金額」補地價先導計劃，延伸至新界新發展區「加強版傳統新市鎮發展模式」，推行的新發展區項目。政府昨宣布，以此模式推行古洞北、粉嶺北及洪水橋／厦村新發展區計劃，並定立標準金額，3年維持不變。
地政總署昨公布作業備考，於古洞北及粉嶺北兩區引入「標準金額」補地價，就三類土地用途，包括：農地、非住宅及住宅，原有土地價值（Before Value）每平方呎由372至4,181元不等，補地價後價值（After value）則只分為住宅及非住宅兩類，由每平方呎2,787至5,574元。
以古洞北新發展區一幅面積約10萬平方呎的農地為例，原有土地價值約每平方呎372元，轉作住宅發展按地積比率3倍計算，總樓面面積約30萬平方呎，補地價後價值約為16.72億元（每平方呎5,574元），發展商需要補地價的差額則大約16.35億元。
是次政府開出標準金額「農轉住」補地價大約5,000多元，相較恒地在2018年在古洞北以傳統模式補地價，每呎補地價約3,643元，高出至少3成，但相較近年區內批出的住宅地地價達每呎7,000至8,500元，如新地(00016)去年以每呎樓面地價約7,184元投得古洞北第25區地皮，今次標準金額補地價仍有一定吸引力。
發展局發言人指，提供標準金額補地價選項，是希望透過預先公布的標準金額，為補地價提供確定性，從而促成更多契約修訂申請及早完成。另一方面，在已公布的新發展區內，用地的發展環境比較相似，均為有全面基建配套的高密度發展社區，故較有條件短時間內制定標準金額及相關推行細節，為鄉郊土地採用標準金額補地價提供最快的試驗機會。
政府銳意發展北部都會區，單計古洞北及粉嶺北發展區的總面積約6,593萬平方呎，而目前兩區均有不少發展商已經就旗下新界土地申請換地，預計該計劃推行後，不少發展商的旗下項目可受惠。
現有13宗相關換地申請
地政總署資料顯示，目前有13宗相關換地申請，當中有6宗已經獲接納進一步處理，包括恒地粉嶺北第13區、第16區北等。單計該6宗已涉及6,000伙私人住宅，連同剩餘尚未接納處理的項目，估計有約萬伙私人住宅受惠。
地產建設商會執委會主席梁志堅認為，該政策是好事，有助於加快發展進度，又認為金額屬市價水平；恒地回覆查詢時表示，歡迎政府簡化批地程序，加快房屋供應的措施，集團會仔細研究；而泛海執行董事關堡林指，作為新發展區，道路配套不齊備，發展商依然要「受苦」，並需負擔5至6年的息率等費用，負擔頗重，並認為是次計劃推出的金額比他想像中貴。
此外，政府亦將延長適用於工廈重建的標準金額補地價先導計劃1年至2024年3月31日，延長期內標準金額水平維持不變。
作者：潘淑盈