2022-03-31
經濟日報
近日確診人數高位回落，發展商重拾推盤信心，料逾萬伙新盤部署第2季推售，預期發展商將會推出更多付款優惠吸客，當中「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）會是新盤熱賣的主要助力，市場有11個新盤近半單位可受惠新按保，涉逾3,000伙成上車選擇，相信可推動新盤市場全面復甦，售價1,200萬元以下單位受歡迎。
本報統計，第2季可供推售新盤達30個，涉及逾1.1萬伙，供應量雖然龐大，但是當中不少項目提供1、2房細單位，將可受惠「茂波Plan」的優惠。
其中屯門兆康項目第1A期（824伙）、元朗錦上路站第1A期項目（715伙）、天水圍Wetland Seasons Bay第3期（384伙），雖然發展商尚未公布實質的單位間隔及面積，但是區內代理指大部分單位屬於2房以下細單位，一定可以承造高成數按揭。
發展商疫市 紛推優惠吸客
至於市區項目，例如啟德MONACO MARINE（559伙），區內代理指項目提供3柱（即有3組同一呎數單位,由頂層至低層均提供）實用面積約320至330平方呎的1房單位。而恒地(00012)旺角利奧坊第4期（約600伙）同樣主攻細單位。總括而言，市場有11個新盤，涉及6,450伙，估計當中超過一半即約3,200伙單位可享受「茂波Plan」。
事實上，第5波疫情衝擊下，今年首季新盤市接近「癱瘓」，發展商在疫市期間紛紛推出不同優惠吸客，優惠比疫情第4波更加多元化，不少現樓項目推出「先住後付」優惠。例如恒地旗下新界北區高爾夫．御苑，新推738日（逾2年）先住後付方案，買家支付臨時訂金（5%）便可入住，再分5期支付樓價10%，餘下85%樓價住夠738日後支付，而且送釐印費（3.75%），及提供85%高成數借貸優惠，可謂有求必應。
業界料發展商 貼市價推盤
另外，不少樓花項目增設「供樓假期」，例如西南九龍維港滙發展商提供最高借貸80%，首2年免息免供，第3年P減2.5厘（即實質供樓利率2.5厘）。發展商公布，項目首3個月售出50伙，套現7.6億元。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，政府有機會4月底放寬社交距離，預期5月份開始正式恢復推售新盤，由於經過數月「癱瘓」，預計發展商會以「貼市價」推盤，及配合更多付款優惠吸客，相信售價介乎800萬至1,200萬元的新盤會率先受惠。（系列之三．完）
作者：黎煥成