2022-03-30
經濟日報
確診人數高位回落，發展商逐步回復推盤似乎是大勢所趨。惟市場停頓數月，加上防疫措施未全面放寬，發展商紛紛推售新盤餘貨單位，藉以測試市場水溫，為未來推售大型新盤作部署。
受疫情影響，今年新盤銷售被迫推遲，雖然市場現有13個全新樓盤已獲批預售樓花同意書，涉及約2,582伙，但政府未完全放寬防疫措施，例如目前仍禁止大型聚集，發展商理應會加快旗下樓盤推售，惟當前只見仍集中火力推售餘貨。例如本周一（28日）便有至少12個新盤公布新銷售安排，包括香港小輪(00050)和帝國集團合作發展的屯門青山公路青山灣帝御．星濤為例，安排24伙於下月1日起招標發售。
招標測市 不違防疫方針
其次，信置(00083)、會德豐地產及嘉華(00173)等合作的西南九龍維港滙II為例，過去周六（26日）以價單連招標形式發售共115伙，屬第5波疫情大爆發後，新盤市場相對較大規模銷售活動。可見大部分發展商開始測試市場，而又不至於違反現時的抗疫方針。
另外，發展商紛紛以招標形式對市場摸底，好處是，既不違反防疫方針，也不用擔心「做壞個頭」。因為餘貨招標不會出現萬人空巷的場面，即使餘貨單位招標反應不理想也不會影響新盤大局；若市場反應理想，可以趁勢在4月21日開始推全新盤。
事實上，最近兩日有最少26個新盤延長招標期，包括旺角單幢千望，將10伙招標期延至6月30日，該等項目的招標反應，相信會成為發展商制定已獲得預售項目的推展時間表提供一定指引，情況如同摸着石頭過河，藉以獲取更多市場資訊及反應。
作者：鄭達偉