2022-03-29
星島日報
(星島日報報道)深圳疫情大爆發，導致2月份一手住宅成交量按月大減近半，平均造價亦因發展商減價促銷而下跌4.6%。業界指，疫情影響嚴重，料次季深圳新盤市場仍然偏靜，樓價亦會進一步下調，而二手交投亦會因調控政策而繼續維持低位。最近香港及深圳均疫情嚴峻，港人亦因而減少查詢深圳樓盤，而有意在當地置業的港人則期待通關後可以親身考察。
利嘉閣董事王保衡稱，上月深圳樓市受農曆新年節日氣氛影響，加上疫情死灰復燃，以及國內整體經濟及發展商持貨能力較去年弱，導致買家觀望氣氛濃厚，期望政府推出刺激經濟方案，樓市交投呆滯，成交量急挫近半。
成交量按月跌45%
根據住建局數據，今年2月深圳共錄1959伙一手住宅成交，平均成交價約每平方米70137元人民幣（折合呎價約8013港元），對比1月份的3572伙成交、平均成交價約每平方米73525元人民幣（折合呎價約8400港元），成交量按月銳減約45.2%，成交價亦因發展商減價促銷而下調4.6%。
二手創08年以來新低
至於二手方面，2月份深圳共錄872伙二手住宅成交，對比1月份1557伙二手成交，按月急挫685伙，更創08年以來新低。另外由於二手住宅現時都是根據指導價成交，2月份優質物業的成交比例較高，因此拉高平均成交價稍高過1月。2月份深圳二手平均成交價約每平方米53814元人民幣（折合呎價約6148港元），相較1月份平均每平方米約52739元人民幣（折合呎價約6025港元），成交價按月微升2%。
王保衡預期，今年首季深圳一手住宅交投將持續淡靜，加上近日疫情嚴峻影響，市內成交量處於冰封狀況。第二季展望深圳一手成交量仍維持低位，新盤售價預料因發展商資金短缺及低成交量之下進一步下調。至於首季深圳二手住宅市場，則預計因調控政策及疫情影響而維持低成交量，而二手樓價亦會繼續根據指導價作調整。雖然最近內地頻頻放寬樓市調控政策，唯王保衡相信，除非深圳大幅度放寬調控政策或發展局進一步減價促銷，否則樓市會長期處於現有牛皮局面。深圳樓市本身就因政策處於近冰封狀態，近日因防疫而實施的封城禁足措施更是雪上加霜。至於香港人近月都忙於對抗第五波疫情，因而減少查詢深圳樓市。有意於當地置業的港人，現在都期待通關後才會親身前往考察項目，反而當下樓市政策及短期市況並非港人最大的考慮因素。
料首兩季樓市持續淡靜
CK創大地產執行董事黎誼表示，上月深圳樓市極度低迷，全市僅光明和南山兩區成交量出現正增長，當中以光明區成交量按月增長領先，其餘9區均錄得不同程度的下滑。樓市一方面受春節影響，另一方面自2月下半旬起，深圳疫情擴散愈來愈厲害，加上香港疫情亦愈見嚴重，增加深圳的防控壓力。直至2月底，福田、南山、龍崗等地，先後有不少小區被封，圍封情況下，二手業主不敢讓買家睇樓，買家亦不想上門，導致樓市交投急劇萎縮，二手成交量更創多年來新低。
新盤亦受疫情防控影響，政府嚴控民眾聚集，部分樓盤售樓處被封，仍在開放的項目亦須嚴控參觀客聚集，並實施24小時核酸檢測陰性證明，導致新盤參觀人流量持續減少，銷售氛圍淡靜，成交量隨之下行。另外，疫市下發展商推盤計畫受阻，新盤銷售計畫只能延後，沒有全新盤及加推，市場缺乏刺激，失去焦點，處於膠着狀態。再加上農曆新年後深圳有幾日氣溫驟降，準買家出門睇樓意欲更低，對市場雪上加霜，整體銷售情況遜色。
港人查詢量下降
黎誼續指，市場同時有利好因素，內地政府最近降準降息，支持實體經濟，將房地產納入實體經濟體系當中，確保房地產行業平穩發展。目前一方面央行「放水」，整體流動性增加，市場資金充裕，市場購買力亦隨之增加。另一方面，2月內地不少城市，包括深圳在內，均下調按揭利率，降低置業成本，吸引買家入市。此外，部分資金短缺的發展商風險問題亦正逐步得到解決，國企、央企收購部分資產及具風險的地產項目，緩和發展商資金壓力。農曆新年後深圳樓市利淡博弈，相信隨負面因素消退，調控政策被市場逐步消化，正面消息將陸續出台，支持今年深圳樓市穩定發展。至於最近深圳實施的7日封城禁足，對市內樓市影響巨大，交投停頓，而港人現時對深圳住宅的購買意欲亦因此有所下降。