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二月 27, 2024 星期二 短暫陽光 17° 67%

深圳新盤上月錄1959宗成交

(星島日報報道)深圳疫情大爆發,導致2月份一手住宅成交量按月大減近半,平均造價亦因發展商減價促銷而下跌4.6%。業界指,疫情影響嚴重,料次季深圳新盤市場仍然偏靜,樓價亦會進一步下調,而二手交投亦會因調控政策而繼續維持低位。最近香港及深圳均疫情嚴峻,港人亦因而減少查詢深圳樓盤,而有意在當地置業的港人則期待通關後可以親身考察。 利嘉閣董事王保衡稱,上月深圳樓市受農曆新年節日氣氛影響,加上疫情死灰復燃,以及國內整體經濟及發展商持貨能力較去年弱,導致買家觀望氣氛濃厚,期望政府推出刺激經濟方案,樓市交投呆滯,成交量急挫近半。 成交量按月跌45% 根據住建局數據,今年2月深圳共錄1959伙一手住宅成交,平均成交價約每平方米70137元人民幣(折合呎價約8013港元),對比1月份的3572伙成交、平均成交價約每平方米73525元人民幣(折合呎價約8400港元),成交量按月銳減約45.2%,成交價亦因發展商減價促銷而下調4.6%。 二手創08年以來新低 至於二手方面,2月份深圳共錄872伙二手住宅成交,對比1月份1557伙二手成交,按月急挫685伙,更創08年以來新低。另外由於二手住宅現時都是根據指導價成交,2月份優質物業的成交比例較高,因此拉高平均成交價稍高過1月。2月份深圳二手平均成交價約每平方米53814元人民幣(折合呎價約6148港元),相較1月份平均每平方米約52739元人民幣(折合呎價約6025港元),成交價按月微升2%。 王保衡預期,今年首季深圳一手住宅交投將持續淡靜,加上近日疫情嚴峻影響,市內成交量處於冰封狀況。第二季展望深圳一手成交量仍維持低位,新盤售價預料因發展商資金短缺及低成交量之下進一步下調。至於首季深圳二手住宅市場,則預計因調控政策及疫情影響而維持低成交量,而二手樓價亦會繼續根據指導價作調整。雖然最近內地頻頻放寬樓市調控政策,唯王保衡相信,除非深圳大幅度放寬調控政策或發展局進一步減價促銷,否則樓市會長期處於現有牛皮局面。深圳樓市本身就因政策處於近冰封狀態,近日因防疫而實施的封城禁足措施更是雪上加霜。至於香港人近月都忙於對抗第五波疫情,因而減少查詢深圳樓市。有意於當地置業的港人,現在都期待通關後才會親身前往考察項目,反而當下樓市政策及短期市況並非港人最大的考慮因素。 料首兩季樓市持續淡靜 CK創大地產執行董事黎誼表示,上月深圳樓市極度低迷,全市僅光明和南山兩區成交量出現正增長,當中以光明區成交量按月增長領先,其餘9區均錄得不同程度的下滑。樓市一方面受春節影響,另一方面自2月下半旬起,深圳疫情擴散愈來愈厲害,加上香港疫情亦愈見嚴重,增加深圳的防控壓力。直至2月底,福田、南山、龍崗等地,先後有不少小區被封,圍封情況下,二手業主不敢讓買家睇樓,買家亦不想上門,導致樓市交投急劇萎縮,二手成交量更創多年來新低。 新盤亦受疫情防控影響,政府嚴控民眾聚集,部分樓盤售樓處被封,仍在開放的項目亦須嚴控參觀客聚集,並實施24小時核酸檢測陰性證明,導致新盤參觀人流量持續減少,銷售氛圍淡靜,成交量隨之下行。另外,疫市下發展商推盤計畫受阻,新盤銷售計畫只能延後,沒有全新盤及加推,市場缺乏刺激,失去焦點,處於膠着狀態。再加上農曆新年後深圳有幾日氣溫驟降,準買家出門睇樓意欲更低,對市場雪上加霜,整體銷售情況遜色。 港人查詢量下降 黎誼續指,市場同時有利好因素,內地政府最近降準降息,支持實體經濟,將房地產納入實體經濟體系當中,確保房地產行業平穩發展。目前一方面央行「放水」,整體流動性增加,市場資金充裕,市場購買力亦隨之增加。另一方面,2月內地不少城市,包括深圳在內,均下調按揭利率,降低置業成本,吸引買家入市。此外,部分資金短缺的發展商風險問題亦正逐步得到解決,國企、央企收購部分資產及具風險的地產項目,緩和發展商資金壓力。農曆新年後深圳樓市利淡博弈,相信隨負面因素消退,調控政策被市場逐步消化,正面消息將陸續出台,支持今年深圳樓市穩定發展。至於最近深圳實施的7日封城禁足,對市內樓市影響巨大,交投停頓,而港人現時對深圳住宅的購買意欲亦因此有所下降。