2014-09-12
明報
【明報專訊】市區單幢蚊型戶熱賣之際，這類單位憑藉「細細粒」的特點，即使實呎租金達40至50元，仍然大受單身或年輕分支家庭租客歡迎。由香港中旅（0308）大股東港中旅集團持有的太子砵蘭街中旅閣，單位全屬實用不足300方呎蚊型戶，月租最低消費1.38萬元起、呎租達50元。此外，繼紅磡寶御早前入伙後，大角嘴奧朗•御峯、深水埗曉尚，短期內亦將收樓，這3個同以蚊型戶為主打的單幢樓，估計將有近百個放租盤流出市場，實呎租金皆貼近50元，較同區二手舊樓呎租一般高近四成。
現時樓齡約10年的市區大型屋苑，如大角嘴港灣豪庭兩房月租動輒1.6萬元，若奧運站屋苑兩房更需月租2萬元，要在市區租樓，唯有轉戰蚊型戶。由港中旅集團持有的中旅閣，位處太子砵蘭街363號，鄰近來往中港旅遊巴士總站，共提供51伙；項目7月獲批入伙紙後，隨即進行招租，並火速租出約七成單位，預料迄今餘下不足20伙待租。市場消息指出，租戶中包括不少年輕人，記者到場參觀時，就有一名婦人到場，替即將新婚的兒子睇樓。中旅閣另一特點，是各單位均連全屋家俬電器出租。
呎租高區內二手近四成
中旅閣單位由實用276方呎開放式戶，至實用269、276方呎的一房戶。現場職員稱，開放式戶月租1.38萬元起、實呎50元起；相比同區指標單幢盤、僅一街之隔的百匯軒，近期租出的高層實用474方呎兩房E室的實呎租金36元（月租1.7萬元），呎租高近四成。
月租銀碼細 受追捧
事實上，這類蚊型戶的實呎租金雖然動輒高逾40至50元，但因為面積的骰，即使呎租比同區二手樓高出三至四成，但因月租相對仍低，仍受不少單身貴族或分支家庭租住。以大角嘴奧朗•御峯（下稱奧朗）為例，中原分行經理陳焯賢指出，樓盤將於本月底收樓，連同業主口頭放租的租盤共約40個，平均實呎叫價均在50元水平；如中低層一個望大角嘴樓景、實用256方呎開放式戶，月租叫價1.5萬元、實呎叫租達58.6元，但已是現時叫價最低單位，以業主購入價402萬餘元計，租金回報約4.5%。
陳指出，奧朗暫時仍未錄得租務成交，估計此類中低單位的實際月租，「起標價」介乎1.35萬至1.4萬元，與同區奧柏•御峯同類開放式戶相若，但若與同區港灣豪庭近期平均實呎租金38、39元相比，則奧朗實呎租金做價（估計53至55元），較港灣豪庭高近四成。
明報記者 林尚民、林可為