2022-03-28
東方日報
加拿大目前需求最大的物業有兩類，一類是面積超過1,000方呎、交通方便的兩房或以上住宅。另一類是入場門檻較低、價格低於100萬加元（約625萬港元）的物業。
轉至郊區和農村尋盤
然而，供不應求下，在多倫多和溫哥華等典型的熱門市場，平均樓價已超過130萬加元（約812萬港元），低入場門檻物業已經買少見少，置業人士要選擇分層單位或向市中心以外地方尋盤，亦使這些城市的周邊郊區和農村地區，樓價也在攀升。
根據加拿大房地產協會（CREA）資料，今年2月整體加拿大住宅物業的平均價格升至81.67萬加元（約510萬港元）的歷史新高，按年上漲了13.92萬加元（約87萬港元）或兩成。
從個別地區看，大溫哥華地區今年2月平均樓價達131.3萬加元（約820萬港元），按年升20.8%；大多倫多地區為134萬加元（約832萬港元），按年上漲35.9%。
分析預期，2022年加國整體物業成交量會較2021年少，因為有不少準買家已於2021年或2022年初，在加拿大央行本月重啟加息前入市。
多倫多地產局表示，加息令樓市有緩和作用，但會被大量新移民及持續供不應求所抵銷，故預期樓價短期內不會作出調整。
分層單位平均嗌500萬
由於市場上的待售物業數量仍然異常地少，故此，該局估計樓價的上升速度需要一段時間才能有所放緩。不過，由於借貸成本上升，可能會導致部分準買家暫時卻步，估計到2022年下半年，大多倫多地區的樓價上升步伐才轉趨溫和。
地產局公布，大多倫多地區2月份獨立屋平均樓價約179萬加元（約1,118萬港元），按年升31%；半獨立屋平均樓價約135萬加元（約843萬港元），按年升29.6%；分層單位平均樓價約80萬加元（約500萬港元），按年升24.6%。