2022-03-28
東方日報
擔憂利率續上調 買家反提速置業
美國聯儲局一如預期在本月中宣布加息，而在今月初，鄰國加拿大已率先加息0.25厘，是超過3年來首次。加息後利息成本上升，是影響樓市走勢的其中一個重要因素。然而，對於火熱的加國樓市，市場認為尚未看到降溫迹象。
加拿大央行在月初把基準利率從歷史低位0.25厘提高至0.5厘，符合市場預期。而在議息聲明中指出，預期會進一步加息，因通脹存在繼續升溫的風險。
不過，加息對當地樓市升勢未有帶來即時的負面影響，當地業界認為，期望加息可令樓市降溫的潛在置業人士可能會感到失望，原因是目前被壓抑的房屋需求仍然高企，供應仍然稀缺，加上當地就業復甦、新冠肺炎確診病例減少，此次加息對樓市的影響有限。
有多倫多地產經紀表示，雖然以往當加息來臨，人們會認為不是買樓的時候，但現時正好相反，客戶們沒有因加息而擱置買樓大計，相信與目前利率仍然低於疫情大流行前水平，以及樓價在經歷不同經濟周期後仍持續多年上漲的原因有關。
再者，近月新盤數量下降，市場缺乏供應，讓市場進一步有利賣家。供應不足，加上極低利率不會持續的感覺，使部分人更希望盡快購買物業。
價格料無礙 交投或放緩
據地產網站Zoocasa的分析顯示，加息儘管不會對樓價產生重大影響，但與交投放緩有較密切關係。
加拿大央行於2017年初至2019年底曾經5度加息，其後開始減息。Zoocasa分析這段期間多倫多的按月平均樓價和交投，以及平均5年期固定按揭貸款貼現率。分析發現，2018年錄得78,018宗交易，創近年最低水平，這數字可歸咎於加息後，使當時推出的按揭貸款壓力測試降低了購買力。
相對於交投大減，加息後，樓價只出現非常小的變動，利率政策宣布後的最大按月跌幅在2018年11月出現，樓價下跌2.35%；最大升幅則於2018年2月發生，當時樓價漲4%以上。
這些月度升跌幅與2017年和2019年的樓價趨勢非常相似，反映只是季節性因素引發小幅波動。
加息至兩厘 市況才添壓
從過往經驗，雖然利率對樓價的影響可能有限，但今次加拿大央行加息，仍會即時影響一些按揭貸款者。
加息通常會給浮動利率按揭貸款的業主帶來壓力，原因是很多銀行使用央行的基準利率來決定如何改變他們的優惠利率。其中，有加拿大的銀行隨即把最優惠利率從2.45厘，提高至2.7厘。
儘管首次加息對樓市影響不大，但專家指加息周期下，當加拿大央行累計加息至兩厘水平，屆時樓市將面臨重大壓力。要把息率調高至兩厘，最多還需要加息6次，時間上則尚未有共識，最快料在今年底實現，亦有預測最少需時12至18個月，息率才會升至此水平。