2022-03-28
經濟日報
疫情下，蝕讓情況蔓延至半山豪宅，由外籍人士持有的西半山尚璟中高層單位1.1億元沽。原業主帳面蝕1,000萬元，連同其他使費料蝕逾1,500萬元。
該屋苑對上一宗成交為去年12月，按成交呎價計3個月已跌約13%。
市場消息指，西半山寶珊道18號尚璟近日錄得一宗二手成交，涉及中高層A室，實用面積約2,098平方呎，以1.1億元成交，呎價約5.24萬元。據了解，該單位由一名外籍人士持有，2018年以1.2億元購入作投資。據悉，該業主去年已把物業放售，最初叫價約1.4億元，其後多番減價，直至近日以1.1億元沽出。是次沽貨帳面蝕1,000萬元，若連同印花稅等開支，實質虧損逾1,500萬元。
中高層2098呎 1.1億沽出
翻查資料，該屋苑對上一宗成交為去年12月尾，涉及物業16樓B室，屬3房雙套連1間書房間隔，實用面積2,206平方呎，連1個車位，以1.33億元售出，實呎60,290元。是次蝕讓成交單位樓層接近，按呎價計，項目造價3個月已回調約13%。
西半山尚璟共有38個單位，由永隆銀行創辦人伍宜孫家族發展。2017年推出，而一家內地背景的私人投資公司，2018年斥約30億元購入項目剩餘的25伙，全屬4房單位，每伙實用面積分別2,098及2,206平方呎，中高樓層單位均能望到維港海景。據了解，目前該公司仍持有24伙待沽。
敦皓特色戶 實際蝕1.08億
第5波疫情持續數月，住宅市場出現減價蝕讓個案，而個別位處半山的豪宅，同樣錄蝕讓成交。
如較早前西半山干德道敦皓一個特色戶，實用面積2,343平方呎，3房間隔，連約460平方呎空中平台，以1.38億元沽出。物業原由內地客4年前以約1.89億元購入，而且當時支付30%買家印花稅，入市成本達2.45億元。最終大幅減價9,200萬元沽出，帳面蝕讓逾5,000萬元，若連各項稅款計，估計實際蝕讓達1.08億元。
作者：梁建國