2022-03-26
經濟日報
【本報訊】政府早前抽起青衣一幅物流地作「方艙醫院」，運房局公布，推一幅位於葵涌8號貨櫃碼頭旁物流地招標，總樓面達149萬平方呎，市場估值約45億元起。
運房局指，政府一直積極物色合適土地以支持現代物流業發展，已就兩幅港口後勤用地完成可行性研究，並會以公開招標形式分階段出售該兩幅用地，當中包括是次出售的葵涌市地段第531號用地。
一地多用 兼設公眾停車場
該幅葵涌用地位於美青路與貨櫃碼頭南路交界，地盤面積約為59.5萬平方呎，指定作物流服務及公眾停車場用途，最高樓面總面積約149萬平方呎，以發展多層現代物流設施兼公眾停車場，達致一地多用。
根據賣地章程顯示，地皮設有不少限制，包括最多3成樓面作附屬辦公室用途，而且須是指定物流服務商或者港口後勤經營者才能夠使用，而公眾停車場亦須提供電子充電設施等。
市場估值約45億至59億元
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，地皮位置上若果用作公眾停車場，只能配合周邊工業或物流車位用途，未必能符合周邊住宅居民需要，而估值約45億至59億元，每呎樓面地價約3,000至4,000元。因地皮規模相對較大，預計會有大型發展商或物流營運商入標。
運房局發言人指，視乎市場對上述葵涌用地的反應，會繼續物色合適物流用地進行可行性研究。
政府過去10年至少曾經3次推物流地，對上一次是2018年推出的小冷水物流地，當時有嘉民集團、信置、新地、豐樹產業及新創建港口5間財團入標，最終由嘉民集團以每呎3,228元投得。另外，2013年推出的青衣物流地則由豐樹基金以每呎1,850元投得。
責任編輯：楊雨