2022-03-26
東方日報
東涌第57區商業地一年半前流標後，政府調整招標條款重推奏效。昨截標收到5份標書，較上次多兩份，財團包括再出擊的信和置業(00083)及新鴻基地產(00016)。
該幅地皮於2020年10月首次推出時收到3份標書，當時與嘉里建設(00683)合作入標的信置，最新改以獨資形式入標，至於上次有份參與的長實集團(01113)，昨未見到場。
該商業地皮修改了發展條款，除了新增數據中心用途外，用作零售用途的上限面積亦放寬至最高三成，因而吸引部分中小型財團入標，包括華懋集團、嘉華國際(00173)及建灝地產。
建灝行政總監林綺華稱，是次獨資入標，主要考慮到招標條款的調整，而地皮位置較為偏遠，東涌東站亦尚未完工，出價將反映相關因素。
美聯測量師行董事林子彬認為，修訂發展限制後增吸引力，入標數量較首次招標理想，但規模及投資額較大，相信出價仍較保守。市場預期每方呎樓面地價約2,220至4,000元，估值約28億至50.45億元。
葵涌工廈申建數據中心
另外，數據中心需求日漸增長，業主也傾向發展該類物業，其中由外資基金持有的葵涌葵榮路30至34號EDGE，去年曾提活化申請，計劃全幢重建為新式工廈，不過，業主已撤回方案，最新向城市規劃委員會要求重建作數據中心用途。該廈佔地約2.75萬方呎，擬重建為一幢22層高數據中心，總樓面約31.32萬方呎。