2022-03-26
明報
【明報專訊】本財政年度壓軸推售的官地、位於東涌第57區的商業地，2020年10月首度推出時，因標價未達政府底價而流標，早前重推並在昨日截標，共收到5份標書，較2年前收3份標書多2份，屬港資發展商之爭。有測量師表示，地皮調整地契條款，增加零售樓面具吸引力，惟疫情下商廈市場低迷，租金尚未見底，料發展商出價保守，地皮尚有流標風險。
測量師料發展商出價保守
據悉，昨日入標競投的發展商包括以獨資入標的新地(0016)、信置(0083)、華懋、建灝，另嘉華(0173)亦有入標，而入標的發展商中，新地及信置2020年10月招標時亦曾入標。建灝地產行政總監林綺華表示，上次地皮招標時集團未有入標，是次因地皮發展條款有所調整，零售樓面增加，條款較前吸引，故獨資競投。不過，地皮較偏遠，而鄰近的港鐵東涌東站尚未完工，是次出價已反映相關條款。
資料顯示，東涌第57區商業地佔地約13.28萬方呎，屬於東涌新市鎮擴展範圍，可建總樓面約126.14萬方呎，綜合市場人士估算，地皮估值約28億至50.45億元，預計每方呎樓面地價約2220至4000元。美聯測量師行董事林子彬稱，是次入標反應較首次招標時為佳，反映市場對後市取態更趨正面，其中由於調整地契條款，增加零售樓面比例，此舉可迎合區內民生消費需求，惟商業部分，鑑於市場環境對商業項目仍較審慎，寫字樓租金尚未見底，加上地皮位置較偏遠，料發展商入標價相對保守，故地皮仍存流標風險。
華坊諮詢資深董事梁沛泓則指，新的賣地條款容許零售、食肆餐飲等樓面大增至不超過整項目30%，即約38萬方呎樓面，更首次在商業地上容許作數據中心用途，具較高的發展彈性。 另外，項目的完工期限也由原先的2026年年底，順延至2028年年中，與港鐵東涌東站2029年預計落成日期較接近。
外資基金葵涌工廈
申建31萬呎數據中心
此外，由外資基金安祖高頓持有、位於葵涌葵榮路30至34號工廈EDGE，早前撤回重建新式工廈的申請，現擬將物業重建為數據中心。項目佔地2.75萬方呎，申請人擬以地積比率11.4倍作發展，擬建1幢22層高數據中心，總樓面約31.3萬方呎，比現有物業總樓面約20萬方呎多出11.3萬方呎或57%。