2022-03-25
東方日報
於2020年流標的東涌第57區商業地捲土重來，將於今日截標，地皮增加用途範疇，可作數據中心發展，但經濟環境轉變，有測量師調低地皮估值約5%，但仍有流標風險，市場估值約28億至50.45億元。
該地盤佔地約13.28萬方呎，位置鄰近公屋迎東邨，屬於東涌新市鎮擴展範圍，可建總樓面約126.14萬方呎，招標條款相比2020年首次推出時有明顯調整。
料收6標 仍具流標風險
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，除了新增數據中心用途外，用作零售用途的上限樓面所佔比例，由原先不足一成，放寬至最高三成。
他又稱，項目完工期限順延至2028年中，與東涌東站的預計落成日期接近，以數據中心為誘因或可吸引發展商前往作「開荒牛」，料可收到5至6份標書，較上次好。
因現時經濟前景不明朗，部分測量師對大型商業發展估值轉趨保守。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，原先預計每方呎樓面地價約3,700元，在目前環境下調減至約3,500元，但地皮規模及投資額較大，仍有流標風險。綜合市場預測，地皮樓面呎價料達4,000元。
資料顯示，該幅東涌商業地上次招標時，僅收到3份標書，最終亦未達底價而流標收場。