2022-03-25
星島日報
（星島日報報道）第二季將有多個大型新盤陸續入伙，初步預計涉逾5200伙，不過由於屯門帝御系列最近延遲收樓至6月，預期4月份入伙項目只有4個，涉約1400伙，集中於將軍澳日出康城及啟德。代理指，疫情下租客大減，區內業主早已大幅下調租金，相信新盤入伙後將對區內租市構成進一步壓力。
會德豐地產發展的將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI將於4月入伙，項目涉及503個單位。中原高級分區營業董事柯勇表示，OCEAN MARINI大概有3成業主為投資者，意味潛在租盤或有150個。項目現有至少36個預租盤，月租介乎1.7萬至5.5萬，平均每呎叫租約41元；當中以2房戶型為主，亦獲最多查詢，月租由1.7萬至2.3萬不等。
OCEAN MARINI共36單位預租
柯勇指，OCEAN MARINI業主暫時觀望，因為仍未收樓，叫租較硬淨，不過相信收樓後大量租盤釋出，租金將下調3%至5%。近期區內租務成交不多，租客以單身客及新婚夫婦為主，集中物色細單位或2房戶，預算1.4萬至1.7萬左右。
THE HENLEY系投資者佔七成
啟德4月份將有恒基THE HENLEY I及III雙雙入伙，合共提供883伙。港置高級區域董事胡耀才指，THE HENLEY系列的投資者達7成，料將有多達620個潛在租盤釋出。THE HENLEY I現時有約24個預租盤，當中以379呎的1房租盤佔最多，叫租約1.8萬；2房及3房分別月租2.4萬至2.8萬。至於THE HENLEY III目前只有3個預租盤，包括2個238呎的開放式，月租1.4萬；另有1個1房租盤，叫租1.7萬。
胡耀才續指，由於THE HENLEY尚未正式入伙，業主目前仍心態強硬，大多打算收樓後再調整租金，一般有10%議價空間。至於租客則踴躍物色THE HENLEY租盤，當中以1房戶最受歡迎，預算月租2萬左右。美聯首席高級營業經理蕭永鏗指，啟德區內現時共有約400個租盤，當中嘉峯匯佔160個，入場289呎開放式月租約1.45萬；尚．珒溋則有約95個租盤，最平334呎1房月租約1.5萬。
利嘉閣總裁廖偉強表示，通常新入伙屋苑附近的二手樓租金，都會被新入伙盤拉低，因為供應量同時瞬間急增，加上單位全新，放租業主於短期內會互相競爭，鄰近一帶租金難免下調。他預料，日出康城區內屋苑租金，於短時間內將會受壓大約5至10%之間，相信需等OCEAN MARINI入伙後半年左右，其租盤消化後，區內其他屋苑租金才會慢慢回復正常水平。
區內租金有機會回落5至10%
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，啟德THE HENLEY I及III於4月份同時入伙，同樣主要提供1房及開放式戶型，相信嘉峯匯及尚．珒溋的1房單位最受影響，租金會下跌5%至8%。另外，THE HENLEY亦提供不少高質維港海景2房和3房，而嘉峯匯和尚．珒溋的2房及3房租盤，都會因景觀和供應量增加而受影響，預料該批屋苑的2房及3房租務成交量會下跌大約10%。