2022-03-25
經濟日報
近日整體工商舖買賣氣氛較淡靜，相對活躍沽貨為鄧成波家族，近期推出大額物業獲承接，兩個月套現逾25億。
該家族最近沽出紅磡義達工業大廈一籃子物業，涉及該廈1樓A及B室、2樓B室、C室及D室、4樓至6樓B室，及地下3個落貨位及7個車位，以約3.5億元易手。該批物業總樓面約83,531平方呎，呎價約4,190元。原業主於2013年起分段購入單位，合共涉約2.5億元，以成交價計，物業於9年間升值約1億元，升幅40%。
迷你倉集團 3.5億購紅磡工廈
據了解，新買家為迷你倉營運商STORHUB，該品牌近期活躍在港擴充迷你倉市場，並購工廈自用，如鄧成波家族持有的長沙灣栢裕工業中心多層樓面，總樓面約68,779平方呎，今年1月以約3.5億元易手，亦由該迷你倉營運商承接。此外，集團早前亦購入柴灣工廈，作分店之用。另外，近日酒店成財團留意對象，鄧成波家族早前放售荃灣汀蘭居酒店，並獲財團以14.5億元洽購，據悉近日亦告易手；新買家為本地財團，本身經營酒店業務。項目樓高15層，總樓面約216,314平方呎，提供435間房，按14.5億元易手價計，每房價值約333萬元。翻查資料，鄧成波於2017年以16.8億元購入物業，料蝕約2.3億元離場。
至於上月份，該家族以約7.33億元沽出觀塘駿業街58號宏開中心，物業樓高12層，地下為大堂及停車場，1至2樓為餐廳，3至12樓為商舖，每層面積約7,332至9,814平方呎，全廈總樓面約97,315平方呎。按7.33億元成交價計，呎價約7,532元。波叔於2011年以3億元購入，其後活化成商業用途，開設自家餐廳及會所等，早前以約11億元放售，如今以約7.33億元售出，減價逾3成。新買家為電訊數碼，購入部分料作自用。單計上述3項物業，該家族沽貨已套現逾25億元。
放售觀塘酒店 叫價約31億
有見市場有一定承接力，家族近期再連環推出多項物業放售，最近委託仲量聯行放售觀塘偉業街163號悅品海景酒店。酒店於2007年落成，樓高32層，享兩面單邊優勢，佔地約19,000平方呎，總樓面面積約235,000平方呎。該酒店提供598間客房，按31億元市值計，每房價值約518萬元。波叔於2017年，以23億元向恒地購入酒店，其後自行營運。
分析指，疫情下投資氣氛受挫，整體大額買賣較淡靜，惟市場資金仍充裕，正物色合適物業作長線投資。持重貨的鄧成波家族積極放盤，加上個別願降價放售，令多個物業獲承接。由於該家族最近委託多間代理行，放售數項大額物業，涉及全幢酒店、商場等，合共涉資數以十億元，料成第二季市場焦點。
作者：梁建國