2022-03-25
經濟日報
第5波疫情衝擊舖市，商舖買賣明顯下跌，而個別業主睇淡後市，降價放售甚至蝕讓，單計近一個月，佐敦、跑馬地及土瓜灣等均錄舖位蝕讓。如佐敦吳松街舖位，多番減價後叫價至3,800萬，較購入價低逾1,300萬，蝕幅近3成；另灣仔菲林明道舖，亦以蝕逾千萬元放盤。業界人士料，第二季放寬社交措施後，商舖價才有望回穩。
疫情嚴峻下，加上各項社交距離措施收緊，街道人流靜，令商舖投資氣氛亦大受打擊。據中原工商舖數據，2月份舖位僅錄92宗成交，為近1年多來新低，涉及金額約26.65億元。事實上，1及2月份商舖買賣金額，較去12月即第5波疫情前，跌逾3成，而3月份疫情進一步惡化，相信屆時數字再在低位徘徊。
舖位2月錄92成交 近1年低
投資氣氛轉弱，個別業主亦睇淡後市，願意降價放售舖位，不少更減至蝕讓水平。據業界代理指，目前市場上有多個商舖放盤中，叫價低於購入價，個別更見蝕2至3成放售。
如佐敦吳松街128號舖位，地下及閣樓面積合共約1,700平方呎，現由按摩店租用，業主於2015年以5,168萬元購入，近年把舖位放售，並多次減價惟乏承接，代理指最新叫價降至約3,800萬元，較購入價低26%及1,368萬元。該地段不少地舖由按摩及美容店租用，疫情下不少已暫停營業。
另外，灣仔菲林明道7號舖位，地下及閤樓面積共約750平方呎，現時交吉，代理指現叫價降至2,350萬元，暫未獲承接。據了解，原業主於2013年，以3,350萬元購入，現叫價已低於購入價3成，有機會蝕逾千萬離場。另外同區駱克道、交加街，旺角山東街等，同樣出現蝕讓舖位放售情況。
近日商舖買賣成交上，亦出現多宗蝕讓個案。如日前佐敦廟街259A號地下D舖，面積約1,100平方呎，以約3,000萬元成交。據悉，原業主於2012年尾，以4,480萬元購入，持貨近10年轉手帳面勁蝕約1,480萬元離場，蝕幅高達33%。另外，跑馬地、土瓜灣等，近日均有商舖蝕讓個案。
代理：疫情似回穩 舖市料改善
中原工商舖董事總經理潘志明指出，商舖蝕讓主要因舖位租金跌，近兩年疫情衝擊，營商環境困難，舖租普遍向下，而一般舖位回報率約2.5至3厘以上才算合理，故租金向下，放盤減價才有機會獲承接，加上疫情下個別業主希望套現資金，因此接受蝕讓放賣物業。
後市上，他認為，市場仍會錄舖位蝕讓，惟整體舖市或已過最壞時間，因現時疫情似乎暫過高峰，而政府亦預告4月份陸續放寬社交距離措施，配合政府派發消費券，涉及600億元，故一兩個月後，市況氣氛有望大為改善，因此舖位價格有望回穩，成交亦會增加。
作者：梁建國