2022-03-24
經濟日報
下年度賣地計劃「一鐵一局」繼續扮演舉足輕重角色，其中市區重建局將推出3個重建項目，提供共約910伙，規模最大屬土瓜灣榮光街/崇安街商住項目，設約515伙，料建中小型單位。
項目位處榮光街、銀漢街及崇安街交界，東北面毗連銀漢街，東南面面向崇安街，西南面及西北面，則分別毗連榮輝大廈及榮光街。地盤呈長形，佔地約3.25萬平方呎，以地積比率約8.5倍計，可建樓面約27.69萬平方呎，根據紅磡分區計劃大綱圖，項目劃作住宅（甲類），包含住宅及零售樓面用途。
根據市建局的構思，項目約23.07萬平方呎作住宅樓面發展，商業樓面則佔約4.62萬平方呎，料提供約515伙，不論規模或伙數均屬於下年度賣地計劃市建局推出的3個項目中最大，市場估值介乎30.5億至36億元，每呎樓面地價介乎1.1萬至1.3萬元。
享海景鐵路效應 勢掀爭奪潮
美聯測量師行董事林子彬認為，該項目位置靠海，料日後不少單位享有海景，加上鐵路效應，以及以市建局重建項目計「規模都算有返咁上下」，勢成市場焦點，成為主流發展商或財團的兵家必爭之地。
翻查資料，項目由市建局於2018年6月啟動，共涉及約300個業權，當年市建局提出的收購呎價達17,917元，一度創市建局九龍區收購呎價次高。至於區內近月已有兩個市建局重建項目批出，包括啟明街、榮光街和鴻福街的「四合一」重建項目，佔地約5.85萬平方呎，可建總樓面上限約52.68萬平方呎，於本月初由長實(01113)以59.96億元投得，每呎樓面地價約11,382元。
嘉里建設(00683)去年12月則以約55.88億元中標鴻福街/銀漢街重建項目，佔地約4.93萬平方呎，可建總樓面面積約44.38萬平方呎，每呎樓面地價約12,591元。
區內二手私樓樓價方面，較鄰近榮光街/崇安街商住項目的單幢住宅旭日豪庭，樓齡約21年，據EPRC資料顯示，過去半年錄得6宗交易，成交呎價14,901至19,192元，平均呎價約17,640元。而入伙約6年的單幢住宅利．港灣18，同期買賣有兩宗，平均呎價約20,799元。
不過，要數同區交投較活躍的私人屋苑，則分別屬翔龍灣及傲雲峰，同期同樣錄得30宗成交，前者樓齡約15年，平均呎價約18,781元，後者樓齡約17年，平均呎價約19,449元。（系列十五）
作者：鄭達偉