2015-01-21
明報
【明報專訊】除二手細價樓瘋狂外，超級豪宅亦接連錄得成交。新地（0016）山頂TWELVE PEAKS昨日推售兩間洋房，其中7號屋以約4.92億元售出，實呎113,633元，位列全港屋苑式洋房呎價第三高。
全港第三貴洋房
上述TWELVE PEAKS 7號屋，實用4327方呎，連2317方呎花園，買家選用150天成交期，成交價約4.92億元，實呎113,633元，呎價除創屋苑新高之餘，亦成為全港屋苑式洋房第三高；惟買家仍可獲樓價11.75%買家印花稅（BSD）或8.5%雙倍印花稅（DSD）現金回贈。目前全港最貴呎價屋苑式洋房，仍是菱電於2011年以8億元售出的普樂道10號（原址為天比高），單位實用5989方呎，實呎達133,578元。
另新地東涌東環再錄兩宗撻訂，成交價467萬及704萬元，料發展商殺訂約58萬元，項目迄今暫錄6宗撻訂。
紅山貨尾首批50伙 實呎逾2萬
另華𢡟等合作發展的20多年超級貨尾盤大潭紅山半島，項目現餘117伙，首批50伙，平均實呎23,317元，扣除最高10.25%優惠（包括180天成交期減樓價6%，另最多4.25%稅務折扣）後，折實實呎20,927元。而今批入場單位為10座1樓B室兩房戶，實用958方呎，定價1743.7萬元，折實1573.68萬元，實呎16,426元。資料顯示，項目對上一宗二手成交為去年9月，一個實用1013方呎中高層兩房單位，成交價1880萬元，實呎約1.85萬元，現售價與二手價相若。
不過若對比發展商2013年3月重推時售價，折實價就較當時平超過一成。資料顯示，7座4樓B室13年3月以3518萬元連兩個車位售出，現時同座5樓B室，連兩個車位折實價約3118萬元，較兩年前平11%。華懋市場部項目推廣經理陳慕蘭稱，該盤所有單位都經翻新後推售，每伙翻新費涉200萬至300萬元。