2022-03-23
經濟日報
銅鑼灣近年最大型的加路連山道商業地，區內大地主希慎興業(00014)等在去年以約198億元投得後，正式提出興建3幢甲級商廈，總樓面近110萬平方呎，屬於希慎廣場的1.4倍。
該幅用地前身為機電工程署總部等設施，由希慎夥同華懋合作投得，佔地約15.93萬平方呎，對面為希慎旗下利園六期，建成後將會成為利園商業區一部分，希慎早已經向政府申請透過天橋，由港鐵銅鑼灣站接通至該地皮，形成全面的商業王國或版圖。
雙子座式商廈 擴建商業王國
若照發展商之前提交城規會的建議，地皮將會以6.89倍地積比率發展，興建3幢17至24層高商廈，另設5層地庫，當中位於禮頓道的兩幢第1及第2座將會採取較高的雙子座設計，而位於加路連山道的第3座則為17層高。文件顯示，第1及2座的地庫1層至5樓將作為商業用途，5樓部分將用作演藝及文化設施。而擬建項目的2樓將設有城市公園及橫跨地盤內擬議道路的景觀天橋，並延伸至利園六期的擬議行人天橋。
另備社會福利設施
另外，項目提供社會福利設施，項目第3座的地下低層至1樓將設有一間地區康健中心、一間幼兒中心及一間長者日間護理中心。至於地庫1層會設有小巴停車處、地庫2至5層則為公眾及私人停車場。此外，城市公園、景觀天橋、地面的走廊及鄰近需保育的古樹範圍，會為擬建項目供應共6.46萬平方呎的公眾休憩用地。
除了加路連山道項目外，區內最大型的重建計劃將會是告士打道的前怡東酒店，地盤面積約4.6萬平方呎，以15倍地積比率發展，重建1幢34層高商廈，可建樓面約68.98萬平方呎。而位於希慎廣場後面、比鄰羅素街的利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，近年則獲新世界(00017)或相關人士收購，並在早前成功收購至逾8成業權，有望落實重建。
該舊樓群佔地約2萬平方呎，目前坐落於「商業」用途地帶上，若果以最高地積比率15倍計算，可建樓面將達30萬平方呎，由於該地盤位於銅鑼灣一線地段，比鄰全球最貴舖租的羅素街，預計發展商將會以零售及商廈形式混合發展。
作者：余敏欽