2022-03-22
星島日報
(星島日報報道)疫下零售業受重創，鋪租節節下跌，差餉物業估值署發布最新資料，核心區的商鋪最新（二○二二/二三年度）應課差餉租值普遍下跌，當中，銅鑼灣核心區跌幅顯著，按年普遍挫逾兩成，然而，數據均為截至去年十月，業內人士表示，第五波疫情影響尚未反映，預期鋪位租值跌幅將擴大。
疫情肆虐下，地標巨鋪紛淪為吉鋪，曾以貴租冠絕全球的羅素街，最新鋪位租值普遍下跌，其中，二至四號Plaza 2000廣場三層複式鋪，逾一萬五千方呎，曾由名牌PRADA以月租九百萬承租，該鋪最新差餉租值三千四百六十八萬，較原有（二○二一/二二年度）四千四百零四萬，跌約兩成一，更連跌三年。該鋪目前地下及一樓交吉，只有二樓全層租予食肆，呎租接近六十元，較高峰期平均呎租六百元，不可同日而語。
羅素街租值連跌三年
同區京華中心約五萬呎的複式鋪，屬全港「巨無霸」，美國內衣品牌Victoria's Secret於二○二○年中棄租，丟空至今，最新差餉租值五千五百八十萬，較原有的七千二百七十二萬元，跌約兩成三，該鋪於二○一九/二○年度租值為一億零一百四十萬，亦連跌三年。景隆街二號一個找換店「迷你鋪」，約五十方呎，跌幅更巨，最新差餉租值六十萬，較原來九十九萬六千元，跌逾三成九。該鋪於二○一五/一六年租值高達三百萬，現時由高位暴跌八成。
名牌商場租值維持不變
商場未見大受影響，希慎廣場蘋果手機三層高巨鋪，最新租值維持九千零四十八萬。九龍站圓方、中環IFC商場、尖沙嘴K11 MUSEA等，租值亦維持不變。
新界上水租值則續跌，龍豐藥房老闆謝少海持有的新康街九十八號地鋪，應課差餉租值二百二十萬八千元，較原有的二百四十四萬八千元跌百分之九點八。
中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，該租值未計及第五波疫情，疫市下百業蕭條，銅鑼灣區內最新租值按年跌幅應高逾三成，現時，吉鋪處處，食肆等民生消費紛取代名牌進駐，鋪位短租每月低見十萬。
美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪指出，去年第四季，市場曾憧憬鋪租見底，惟第五波疫情一發不可收拾，料上半年整體鋪租再跌一成五至兩成。