2014-01-28
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
房屋供應一直是絕大多數香港人最關心的社會問題，《施政報告》公布要建20萬個公屋單位，給草根市民居住，政策頗得民心及社會受落。
但是，在土地供應不足的事實下，不少人擔心建屋目標難以達到。
在上周的文章中，我建議政府應該考慮多建一些較細的單位，一來是基於家庭平均人數處於長期下降軌，一孩家庭是社會的主流，而且很多市民受惠經濟向好，入住公屋數年之後，不少人會萌生置業上流的念頭，財力稍遜的公屋居民會選擇購買居屋，另一部分較有能力的，則會傾向購入配套設備較理想的私人住宅。
盡快送走公屋富戶 調遷寬敞戶
當然，社會確實存在一部分公屋家庭，由於收入較低及子女眾多，需要租用較大的廉租公屋單位。不過這類家庭數量畢竟為數不多，我認為可以通過改革公屋政策得到改善。急需檢討的措施，包括加快送走公屋富戶，及調遷公屋寬敞戶，釋出更多大單位，滿足需要量，可有效減少新建公屋大單位的壓力，騰出面積建造更多細單位。
可惜的是，現在居住公屋的市民人數眾多，議員非常顧忌得失選區內的公屋選民。因此送走公屋富戶成為了許多議員不願觸碰的燙手山芋，為了保持選舉優勢，甚至反對加強執法驅走富戶，就因為這緣故，一個被定義為公屋富戶的家庭，除非他自願搬走，否則可以住上十幾年，才需要繳交市值租金，在現行「抵租有着數」的公屋政策下，富戶享受長期維持寬鬆的對待，怎不會賴着不走呢？
再說公屋寬敞戶，更加沒議員積極關心，現在香港民粹高漲，許多壓力團體及議員都高唱要改善基層市民的居住空間，公屋寬敞戶已靜悄悄升至5.5萬個，正不斷虛耗珍貴的社會資源，浪費納稅人荷包。
最後要談的是，現在公屋空置待配的單位，經常維持在一萬個單位以上，房委會應該積極改良處理空置單位的效率，盡量加快回收及翻新單位，並盡快進行人屋配對。