業主議價空間擴 周末預約睇樓升5%

美國加息和第5波疫情嚴峻雙管齊下，小業主進一步擴大議價空間，準買家趁價格下調覓筍盤，帶動本周周末預約睇樓量按周升5%，創近6周最多。馬鞍山雅典居套3房減230萬以1,250萬元沽出；有上車客借勢議價20萬元，以798萬元購入紅磡黃埔花園2房，低市價3%。 業界人士認為，樓市充斥負面因素，小業主議價有一定讓步，隨着樓價回軟吸引用家趁機出動尋覓心水單位，料短期以平盤和貼價盤主導大市，準買家伺機吸納平價盤。利嘉閣研究部統計，全港50個指標屋苑共錄1,060組客於周末預約睇樓，按周再升5%，創近6周最多。 雅典居一個套3房減價230萬元沽出，市場人士指，雅典居10座中層B室，實用面積874平方呎，套3房間隔，去年11月以1,480萬元放盤，現以1,250萬元沽出，累減230萬元或16%，實用呎價14,302元。原業主於2007年6月以445萬元購入，持貨約15年帳面獲利805萬元，單位升值1.8倍。雅典居今個月至今暫錄3宗成交，售價介乎1,016萬至1,250萬元，其中2宗低於1,200萬元，受惠新按保下，可承造高成數按揭。 青衣翠怡放盤5小時 減價10萬售 隨着外圍息口調升，上車客借勢議價20萬元，市場人士指，黃埔花園5期7座低層A室，實用面積503平方呎，2房，放盤3星期，2月以818萬元放盤，現以798萬元沽出，低市價3%，實用呎價15,864元。 其次，青衣翠怡花園海景優質單位放盤5小時沽出，屋苑10座高層F室，實用面積368平方呎，2房間隔，叫價618萬元，放盤5小時內成交，作價608萬元，減價10萬元，呎價16,522元。 成交停頓一個月多的葵涌新葵芳花園錄成交，市場消息指，新葵芳花園D座中層3室，實用面積408平方呎，2房間隔，單位於2021年12月放盤，叫價678萬元，本年2月尾調低至658萬元，本年3月因應市況更調至底價638萬元，終以612萬元沽出，實用呎價1.5萬元。新買家為年輕情侶搵樓長達3年，趁疫市在市場尋寶。 受惠寬按保 CCL按周升0.49% 美國上調利率0.25厘後，荃灣萬景峯即連錄2宗成交，造價分別1,096萬和1,300萬元。市場人士指，屋苑1座極高層E室，實用面積538平方呎，2房間隔，原叫價1,100萬元，現以1,096萬元沽出，實用呎價20,371元。原業主於2010年以448萬元購入，持貨12年帳面獲利648萬元。 而受惠財政預算案放寬按保，反應二手樓價指數CCL今周回穩，最新報180.75點，按周升0.49%。另外，大型屋苑報182.30點，按周升0.60%﹔中小型單位報180.38點，按周升0.58%﹔大型單位報182.67點，按周升0.06%，惟疫情未退仍成穩憂，若疫情過去，樓價可望見底回穩。四區方面，本周三升一跌，當中九龍報173.73點，創55周新低。 作者：盧金施