上半年商廈租務疲弱 續租主導

欄名:大行報告 去年商廈租務未見活躍，世邦魏理仕預計，短期內商廈租務將以續租主導，上半年租務仍疲弱。 據世邦魏理仕於剛出版的2013年第四季香港寫字樓市場報告指出，由於各主要地區空置率進一步收窄，反映寫字樓選擇減少。世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德指出，預料整體租戶需求於2014年上半年仍然疲弱，但由於各企業為2015年的經濟增長準備，故租務活動將見增長。除非市場上出現轉變，2014年租金水平將保持平穩。業主將繼續維持現有之租賃協議，於商討租金方面將採取更有彈性的態度，讓租戶有更大的議價空間。 該行指，整體需求依然偏淡，但仍錄得數個租賃交易。盡管港島整體市場較靜，但仍發現一些金融機構正在擴充，以及一些中國企業的穩定需求。鑑於公開招股活動之勢有所回升，一些律師樓對市場採取觀望態度。 租務活動上，該行分析，本年續租將主導租賃市場。大部分交易為5,000平方呎以下，一些需要大樓面的租戶考慮到搬遷成本及市場選擇不多，大都傾向以續租為主。這情況在中環及其他二線市場都有出現。 空置率方面，據該行報告指，現時中環區商廈空置率約4.5%，按季跌0.7%，而每平方呎租約99.4元，按季跌約0.6%，而港島區方面，空置率約4.1%，按季變化不大。 整體空置率料微降 該行預計，由於市場的需求略見增加，加上零售業和保險業在九龍租賃市場上表現活躍，香港整體寫字樓空置率輕微下降。吸納量方面，港島核心區於本季度淨吸納量錄得增長，然而，非核心區域則繼續減低。整體港島區淨吸納量在本季度仍然處於負增長，這趨勢主要由於友邦保險早前收購一寫字樓作自用帶動。九龍方面，淨吸納量達142,180平方呎，成為自2012年第二季後首次錄得正增長。