2022-03-18
經濟日報
美國加息0.25厘，雖然本地銀行表明暫時不跟隨加息，但是以同業拆息計價的H按，則因拆息續升而受影響，昨日一個月拆息見0.28厘，創16個月高位；綜合業界回應，是次加息幅度輕微，料H按輕微上升對香港樓市實質影響不大。
美國昨日凌晨加息0.25厘，市場普遍預期，本港銀行未必會跟隨美國的加息步伐，包括滙豐、恒生(00011)，均表示會維持最優惠貸款利率於5厘；渣打香港亦宣布維持最優惠貸款利率於5.25厘不變，港元儲蓄戶口利率亦維持不變。
一個月拆息見0.28厘 逾16個月高
事實上，一個月拆息昨日升至0.28厘，創自2020年11月，即16個半月新高，並連續7個交易日維持0.25厘以上水平，對比去年同期息率為0.17厘，以H+1.3厘計算，現時100萬元貸款每月需多供52元；500萬元貸款每月需多供262元。
就此，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，由於H按相比起P按及定息按揭計劃，實際利率仍算是最低。加上拆息輕微上升，短期內對實際供款影響不大，相信H按計劃仍有一定吸引力，料選用H按的比例仍為主流。中原按揭董事總經理王美鳳則指，由於本港銀行體系結餘現時仍屬高度充裕水平，料港元拆息以致按息暫未會跟足美息加幅，預期上半年按息仍低於2厘水平，對樓市影響不大。
綜合業界回應，普遍認為是次美國加息幅度輕微，預料加息對香港樓市實質影響不大；萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，拆息預料在短期內繼續上升，增加其成本，對少部分上車人士或會造成影響，但不足以影響整體市場購買力，預計今年實際按息仍在兩厘以下，對樓價影響不大，實際按息升至超過3厘才會對整體市場購買力及樓價造成影響；泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，現時香港整體樓市，仍主要受第5波疫情及俄烏戰爭等因素影響。
作者：陳靖祈