(星島日報報道)近年鐵路新盤成為賣點之一，港鐵昨日推出將軍澳百勝角通風樓項目招標，其招標條款隨即曝光，消息指，該項目補地價約11.01億、即每方呎補價約3789元，每呎補價創將軍澳新高，同時發展商須就分紅比例向港鐵提出建議，故該分紅比例建議為發展商成功突圍的關鍵。
鐵路概念的樓盤，素來前景被看高一線，將軍澳百勝角通風樓住宅項目，本周一大收36份意向書，創下區內新高紀錄後，相隔短短兩天，港鐵昨火速將項目推出招標，並於4月13日截標。市場消息指，該項目補地價金額約11.01億，即每方呎補地價約3789元、每方呎補價創將軍澳新高紀錄，同時較同區最貴舊紀錄2020年9月批出的日出康城13期、當時每方呎達3600元，高出約5.3%。而該日出康城13期項目發展權於2020年9月由信和、嘉里、嘉華、招商局置地奪得。
需提供固定金額5000萬
據了解，除補地價外，同時發展商須就分紅比例向港鐵自行提出建議以決定勝負，而且分紅比例並不設限制，故該分紅比例建議為發展商成功突圍的關鍵，另外，同時須提出「一口價」固定金額為5000萬。換言之，是次招標條款有別於過往以「一口價」決定勝負。
有業內人士透露，由於該項目地理位置理想，未來有興建中的將軍澳跨灣連接路和將軍澳藍田隧道等，勢改善該區交通網絡，日後落成後，隨即可享受區內所有配套設施，而且發展規模不大，相信各發展商出價會各自計數，不排除同區有項目的發展商出價會稍為進取。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，是次百勝角通風樓項目周邊的社區配套較為成熟，地皮可塑性高，預計日後項目落成後可享有公園和山景，並主打中小型單位為主，料將涵蓋1房至3房戶型，以迎合區內外上車及換樓客，料日後落成後單位每方呎可售1.9萬起，預期屆時截標可吸引約10至15家財團入標。綜合市場估值約16億至22億，每方呎樓面地價由5500至7500元。
料主打中小型單位
百勝角通風樓項目日前有入意向書的財團相當多元化，包括多家在區內有發展經驗的地產商；據了解，有入意向書的財團包括長實、新地、信和、恒基、會德豐地產、嘉華國際、南豐、華懋、遠展、英皇及麗新等本地財團，而已知有參與的中資發展商則有合景泰富等。
臨近環保大道交界
資料顯示，上述項目位於將軍澳市地段第132號地段，位於將軍澳昭信路，鄰近私樓新寶城，建於百勝角通風樓上方，臨近環保大道交界處，可經培成路及銀澳路直達港鐵坑口站。上述項目地盤面積約4.8萬方呎，屬住宅用途，住宅可建總樓面上限約29.07萬方呎，值得留意的是，項目將引入最低單位面積限制，每伙單位面積不得少於280方呎，料可提供約550個住宅單位。