2014-01-28
經濟日報
撰文:郭富禮 仲量聯行香港區域董事兼商舖部主管
欄名:專家論市
近年海外品牌聚焦中國市場，並視香港為店舖的展示台和進入內地的跳板，爭相登陸香港或擴充在港業務。僅2013年便有近40個分別來自美國、歐洲、澳洲及亞洲區的知名品牌首次來港開業。
這些品牌開店策略不盡相同，例如英國時尚服飾連鎖店Topshop去年六月在中環核心地段開設大型旗艦店。澳洲奢侈皮革品牌Oroton、意大利著名內衣店Intimissimi、韓國護膚品牌Innisfree的旗艦店亦先後進駐一線街道引起市場注視。至於西班牙休閒服飾Desigual，以及分別來自美國的年輕服飾店Volcom、性感內衣店Victoria's Secret及奢侈品牌Michael Kors則較保守，選擇在大型商場設點。
盡管各大品牌進入市場的策略有別，但他們均希望透過香港打響名堂，讓品牌的名氣傳至內地。品牌對店舖需求殷切支持商舖市道向好，優質商場空置僅2.8%，整體零售租金平均升約4至6%。
著名品牌 開店轉攻新界區
本港舖位有限，去年僅個別核心地區有小量新供應，供應遠遠不足應付需求。在一店難求下，有品牌耐心等待合適的舖位交吉；亦有品牌為求盡早進入市場轉攻周邊地區。一些非核心區如沙田、屯門、將軍澳的優秀商場更吸引國際著名品牌來港開設首間經營店。如Desigual在港首間專門店就選址沙田新城市廣場。
當然，這些商場能得到國際品牌青睞，某程度上是因為發展商能切合市場變化，改變商場定位。近年新界多個豪宅樓盤相繼落成，區內對中高檔品牌需求大增，新城市廣場數年前便着手變陣，至今中高檔時裝商戶組合已基本成形。
即日來回增 非核心區趨旺
自由行是本港零售業的支柱，近年內地旅客訪港消費模式發生轉變，即日來回旅客趨升，並更傾向購買中低檔商品，人均消費約為2,000元；他們多集中在上水、元朗等接近關口地方消費，愛購買化粧品和藥物等日用品。鑑於中低檔消費旅客持續上升；加上新界區基建逐步完善（例如港珠澳大橋快將通車）；以及新樓盤落成將帶動區內消費需求，這些都對中檔零售商發展有利。
基於內地旅客的消費模式開始轉變，今年企業對於在一線街舖開設大型旗艦店的態度將趨向審慎。但預計購物氣氛理想及配套充足，將繼續吸引內地旅客消費，其中中檔奢侈品牌和經營日常用品的商戶會獲得最大得益。然而，在核心區開設商舖再擴展業務至周邊地區的擴張模式已顯得過時。在選址策略上更進取，定位更切合市場變化的品牌將更容易得到消費者青睞。