2022-03-16
經濟日報
在工廈活化政策加上北部都會區推動下，各路發展商紛善用位於新界旗下項目，以釋放該區的發展潛力，其中屯門工業區近年加快轉型，區內目前有約14宗工廈重建或者改裝申請，涉及工商業樓面面積高達460萬平方呎。
鄰近西鐵屯門站的屯門第9區及杯渡路以南的第12區，有多座工廈林立。鑑於區內基建逐漸落成，加上在政策推動下，區內現時至少有14宗工廈活化或重建個案，涉約463萬平方呎樓面面積。
新地載通屯門地 申建3商廈
區內日前再有大型的重建項目推出，所指的是新地(00016)及載通國際就旗下的九巴巴士廠、貨廠及嘉栢中心第1期。項目近日向城規會申建3座商廈，涉及總樓面約208萬平方呎，規模媲美中環國際金融中心二期（總樓面面積約200萬平方呎）。
上述申請地點鄰近區內指標屋苑大興花園、東亞紗廠工業大廈、屯門貝爾特酒店，並位處港鐵屯門站的西北面。按申請方案，申請人擬以地積比率9.5倍，發展3幢樓高27至32層、另設3至4層地庫的現代化商廈。同時，發展方案亦會提供其他商業用途，如商店及服務行業、食肆、私人會所、娛樂場所及康體文娛場所等等。另外，項目亦將興建一間幼稚園，及在屯門市地段第80號及第81號地庫層提供公眾停車場。
英皇分拆發展新安街兩工廈
此外，英皇國際(00163)亦積極為該區的工廈申請重建。集團旗下新安街15號山齡工業大廈，及比鄰的新安街13號寶泰工業大廈，於2020年曾獲批合併發展。不過，發展商去年再遞交新發展方案，將兩地盤分拆作單獨重建。發展商計劃在上述兩個地盤，分別重建為1幢23層高的新式工廈，兩者合計涉及的總樓面面積約22.8萬平方呎。
同時，同系的建發里4號項目，早於數年前已獲得活化批准，以用作寫字樓、零售及餐飲為主的大廈，提供約18萬平方呎樓面面積。發展商早前斥資約2億元改裝，項目已經落成。至於原由已故「舖王」鄧成波持有的河田街2號的東亞紗廠工業大廈，早前向城規會申請改裝為酒店、辦公室、商店及服務行業等，提供943個酒店客房，涉及發展樓面面積約46.64萬平方呎，其中酒店樓面佔逾6成。不過，項目於去年已以22.4億元將屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權轉售予華潤物流。
作者：潘淑盈